容積率1.5算高檔住宅嗎

容積率1.5不算高檔住宅，容積率1.5屬于小高層住宅類型，容積率越高，居住的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率指的是小區(qū)地面上總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)好的小區(qū)，高層住宅容積率不超出5，多層住宅不超出3，綠地率不低于30%。

容積率的高低有什么影響

1、如果容積率高，則居住會(huì)比較擁擠：如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

2、如果容積率高，小區(qū)綠化就會(huì)變少：如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會(huì)比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會(huì)減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此下降。

3、如果容積率低，則房子價(jià)格會(huì)貴：如果一個(gè)小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，住房的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價(jià)格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。