使用大修基金的條件有哪些

1、專(zhuān)項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍。

2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期限屆滿(mǎn)。

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，并經(jīng)專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

維修基金的應(yīng)用有哪些

1、消防設(shè)施，消防栓、滅火器等消費(fèi)設(shè)施出現(xiàn)損壞的話(huà)，就可以動(dòng)用維修基金。

2、電梯，電梯轎廂、設(shè)備等出現(xiàn)問(wèn)題要維修和更換，也可以可以動(dòng)用維修基金。

3、照明，小區(qū)內(nèi)路燈、樓道應(yīng)急燈、公共照明設(shè)備等維修、更換，可以動(dòng)用維修基金。

4、綠地、公益性文體設(shè)施等，包括植物更換、修剪，幼兒游樂(lè)設(shè)施等出現(xiàn)損壞的話(huà)，可以動(dòng)用維修基金。

5、小區(qū)柱樓板、承重墻體的基礎(chǔ)等基本結(jié)構(gòu)部分，若是出現(xiàn)損壞，需要更新、維修等情況，可以動(dòng)用維修基金。

6、大堂、門(mén)廳、走廊通道等通行部分出現(xiàn)維修問(wèn)題，也可以動(dòng)用維修基金。

7、設(shè)備層、避難層等結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)損壞，依舊可以動(dòng)用維修基金。

物業(yè)維修基金的主要用途

物業(yè)維修基金的用途主要是用于住房質(zhì)保期滿(mǎn)后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。使用維修基金的條件：

1、維修資金只有在質(zhì)保期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。