開發(fā)商交房必須具備的條件

1、通過房管部門驗(yàn)收，包括：取得該商品房規(guī)劃驗(yàn)收聘問和該商品房所在樓棟的住房權(quán)屬證明，取得《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

2、由具備資格的第三方檢測機(jī)構(gòu)對住房檢測，并出具《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》。

3、開發(fā)商出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

4、住房的上下水、電力、燃?xì)狻拵?、通訊等要達(dá)到使用條件(通電必須是正式電源而不是臨時(shí)電)。

5、小區(qū)的道路綠化必須完工、停車場達(dá)到使用條件。

6、交房時(shí)需要做上下水打壓試驗(yàn)，衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)。

業(yè)主驗(yàn)收住房的注意事項(xiàng)有哪些

1、業(yè)主在驗(yàn)收房子的時(shí)候，一定要注意門窗的安裝，門窗安裝一定要堅(jiān)固，橫平豎直，高低一致，打開時(shí)要靈活有效。門窗安裝后表層應(yīng)潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應(yīng)平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細(xì)木制品窗簾盒、暖氣罩、木護(hù)墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘堅(jiān)固，無松動。襯板與面板必須黏結(jié)堅(jiān)固，不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。

2、在驗(yàn)收衛(wèi)生間的時(shí)候，衛(wèi)生間一些開關(guān)、水龍頭和花灑是必須要驗(yàn)收的，安裝的時(shí)候，一定要安裝好，使用才能更靈活，驗(yàn)收時(shí)可反復(fù)開關(guān)幾次，查看水流是否隨水節(jié)門開啟大小而變化。排水管道應(yīng)暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應(yīng)略低于地面。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)反復(fù)將水注滿后排放，察看排水是否通暢。

3、在驗(yàn)收房子墻面和地面地磚的時(shí)候，一定要注意是否鋪裝的堅(jiān)固平整，地磚接縫是否均勻。局部空鼓不得高于總量的5%。廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應(yīng)向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時(shí)蓄水試驗(yàn)無滲漏。

4、房子在裝修的時(shí)候，頂面吊頂和刷大白都是一項(xiàng)重大公司，所以一定要做好驗(yàn)收工作，墻頂涂飾工程要求膩?zhàn)討?yīng)與基體結(jié)合堅(jiān)實(shí)、堅(jiān)固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴(yán)禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表層顏色一致，無明顯刷痕。