文章摘要： 1、達到法定交房條件。比如規(guī)劃驗收批準文件，沒有這個文件，意味著開發(fā)商還沒有完成規(guī)劃方面的驗收。另外還有比如竣工驗收備案表，消防竣工備案文件(住宅)，環(huán)保驗收文件等。2、達到合同約定將交房條件。在商品房預售合同里會明確約定交房時必須滿足的一些條
1、達到法定交房條件。比如規(guī)劃驗收批準文件，沒有這個文件，意味著開發(fā)商還沒有完成規(guī)劃方面的驗收。另外還有比如竣工驗收備案表，消防竣工備案文件(住宅)，環(huán)保驗收文件等。
2、達到合同約定將交房條件。在商品房預售合同里會明確約定交房時必須滿足的一些條件，可以帶著合同一一核實。
3、達到物理交付條件。比如房子竣工了，沒有安全質(zhì)量問題，達到相關(guān)國標要求。比如墻體沒有裂痕，沒有起鼓，沒有漏水等等。
1、通知：開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接;
2、驗收：購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;
3、準備相關(guān)法律文件：提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力;
4、簽署住房交接書：購房者對住房及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂住房交換書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不可簽署住房交接書，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標準。
開發(fā)商交房有什么條件
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