房產(chǎn)過戶需要哪些資料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

2、房產(chǎn)過戶申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

房產(chǎn)過戶稅要交多少

1、房產(chǎn)過戶契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取);

2、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān);

3、房產(chǎn)過戶土地增值稅;住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān);

4、房產(chǎn)過戶所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān);

5、房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān);

7、住房評估費(fèi)：按評估額0.5%。