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按揭房抵押是一抵還是二抵

發(fā)布時間:2024-06-22 22:17:16 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 如果房產(chǎn)是按揭狀態(tài),就有兩種方案可以挑選:直接按揭狀態(tài)申請二抵,或者墊資還清尾款直接申請一抵。具體挑選哪種方案,主要還是根據(jù)自己的用款情況來決定。1. 按揭尾款的剩余額度。二抵額度的計算方法:房子的評估值x放款成數(shù)-按揭未還金額。1000萬的房,按

如果房產(chǎn)是按揭狀態(tài),就有兩種方案可以挑選:直接按揭狀態(tài)申請二抵,或者墊資還清尾款直接申請一抵。具體挑選哪種方案,主要還是根據(jù)自己的用款情況來決定。

1. 按揭尾款的剩余額度。二抵額度的計算方法:房子的評估值x放款成數(shù)-按揭未還金額。1000萬的房,按揭剩余300萬,抵押一般7成放款。1000萬x 0.7(7成放款)-300萬=400萬額度。如果按揭的剩余額度比較高,可以直接申請二抵,畢竟前期還尾款的墊資過橋費用也是不少的開支。如果額度所剩不多,申請一抵也很合適,一抵的利率要比二抵的利率低很多。

2. 用款金額的大小。如果資金需求不多,二抵剩余額度夠用,可以考慮二抵,不影響按揭。如果資金需求比較大,優(yōu)先考慮還清按揭,直接做一抵,額度高,利率低,且可挑選的產(chǎn)品較多。

3. 房貸利率

如果按揭是申請的公積金貸款或者公積金+商貸組合,利率遠遠低于抵押貸款的利率,可以優(yōu)先挑選二抵。如果按揭申請的純商貸,那么利率一般都是高于抵押利率的,這種情況建議做一抵。不僅可以解決目前的資金問題,還可以從原本按揭利率置換到低利率,省出中間的利息差,一舉兩得。

4. 資金所需時間

一抵和二抵的審批流程很相似,審批時間也差不多。二抵的年限一般可以挑選5年、10年、20年。一抵的話最長20年期限也是有的,但是短期居多,3年、5年、10年。

按揭房抵押是一抵還是二抵

房產(chǎn)抵押貸款的一抵和二抵區(qū)別是什么?

差別一:貸款條件不同。

1、是借款人具有完全民事行為能力;

2、借款人有合法穩(wěn)定的收入來源,有償還貸款本息的能力和意愿;

3、借款人個人信用狀況良好;

4、個人和住房有抵押貸款的條款;

5、滿足貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

在滿足許多首次抵押貸款條件的同時,還必須具備以下條件:

借款人持有該住房的房地產(chǎn)權(quán)證;

該住房具有可抵押的最高額抵押。

差別二:貸款額度。

一抵:最高可貸住房價值的七成;

二抵:第二種方式主要看剩余評估額度,貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款本金余額。二抵要比一抵低得多。

例如:估價為五百萬的住房,一筆貸款就可以收回三百五十萬。

貸方350萬,歸還250萬后,仍想做二抵。

然后,兩次抵減只能貸出“500(評估值)x0.6-100萬(未償還金額)=200萬”

第三種:借貸不同。

第一種:銀行、非銀行貸款機構(gòu)普遍接受住房抵押貸款,只是各自的要求不同,利率、額度等貸款內(nèi)容不同;

二抵:大多數(shù)銀行和非銀行貸款機構(gòu)都不接受二抵,只有少數(shù)銀行可以辦理。

按揭房抵押是一抵還是二抵

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文章標(biāo)簽: 住房抵押貸款