自建房能貸款嗎

自建房能不可貸款，其實還是要根據(jù)自建房的類型來決定，具體參照以下幾點：

1、自建房是村民自己建造的，使用屬于村集體的土地，所以即使建成也只有村集體頒發(fā)的房產(chǎn)證，沒有土地證，更不會被國家認可，因此也無法辦理貸款，大家也經(jīng)常把這種房子稱為小產(chǎn)權(quán)房。

2、還有一種自建房，建設(shè)在城鎮(zhèn)中，使用土地的性質(zhì)不是商業(yè)用地，就是住宅用地，再不然就是商住兩用的土地。這樣的住房具備上市交易的資格，可以擁有國家認可的房產(chǎn)證和土地證，同樣可以辦理住房貸款，大家也將它稱為大產(chǎn)權(quán)房。

3、滿足一下條件即可辦理自建房貸款，申請人必須擁有有效身份證件的合法公民，并且已滿18周歲;必須有足夠的還款能力，并且收入穩(wěn)定;建造的住房已經(jīng)通過了城鎮(zhèn)建設(shè)部門的審批;沒有不良的信用記錄，資信狀況良好;已準備好充足的首付款或者首付款存款證明，住房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證和土地使用證;銀行規(guī)定的其它條件。

自建房貸款形式

1、住房公積金貸款。有公積金存繳賬戶的，也是可以辦理公積金貸款的。在兩證齊全的情況下，準備好相關(guān)資料向住房公積金部門提出申請，獲得批準后可以享受住房公積金貸款。

2、正常商業(yè)抵押貸款。沒有住房公積金的，如果兩證齊全也是可以辦理普通的住房抵押貸款，手續(xù)和購買商品房沒有多大區(qū)別。

3、擔保貸款。沒有房產(chǎn)證、土地證的自建房也是可以貸款的，有些情況下手續(xù)要復雜一點，比如提供相關(guān)材料，通過擔保公司或者個人進行擔保，然后獲取貸款。

4、貸款公司獲取資金。無法取得商業(yè)貸款的情況下，可以向貸款公司申請貸款，商業(yè)盈利為主的貸款公司，對二證的要求不是很嚴格，不過利息比較高。

5、其他形式。銀行主要以盈利為主，各地和各行的要求不一樣，而且隨著政策的變化，也在不斷調(diào)整審核的標準。所以在進行貸款前，先到銀行找客戶經(jīng)理問詢，他們一般會給你推薦適合的貸款方式。