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在什么條件下二套房可視為首套房?

發(fā)布時(shí)間:2025-03-29 12:09:22 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 1、第一套房是全款買(mǎi)房在大多數(shù)城市,只要你的首套房是全款購(gòu)買(mǎi)的,那么二套房就可以享受首套房的優(yōu)惠政策。但是各個(gè)城市限購(gòu)政策并不相同,有些城市是認(rèn)房又認(rèn)貸,而有些城市則是認(rèn)貸不認(rèn)房,認(rèn)貸不認(rèn)房,指的是只要不存在房貸記錄,不管名下是否已有房產(chǎn),

在什么條件下二套房可視為首套房?

1、第一套房是全款買(mǎi)房

在大多數(shù)城市,只要你的首套房是全款購(gòu)買(mǎi)的,那么二套房就可以享受首套房的優(yōu)惠政策。但是各個(gè)城市限購(gòu)政策并不相同,有些城市是認(rèn)房又認(rèn)貸,而有些城市則是認(rèn)貸不認(rèn)房,認(rèn)貸不認(rèn)房,指的是只要不存在房貸記錄,不管名下是否已有房產(chǎn),再購(gòu)買(mǎi)一套房,同樣可以享受首套房?jī)?yōu)惠。

2、第一套房是商住房

很多人由于經(jīng)濟(jì)原因或者是購(gòu)房資格原因會(huì)首先購(gòu)買(mǎi)商住房作為過(guò)渡,一旦經(jīng)濟(jì)條件得到改善或者是取得購(gòu)房地的購(gòu)房資格,就會(huì)再換一套商品房。那么如果第一次購(gòu)買(mǎi)的是商住房的情況下,即使是貸款購(gòu)買(mǎi),第二套依然被視作是首套房。

3、第一套房是小產(chǎn)權(quán)房

購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法在國(guó)家房產(chǎn)系統(tǒng)里查到任何資料的,自然也就不算是首套房了。小產(chǎn)權(quán)房最大的缺點(diǎn)就是無(wú)法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房也并不具備交易資格,也不受法律保護(hù),更遑論納入限購(gòu)范疇。因此假如購(gòu)房者第一套房其實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房,在法律上可以視為無(wú)房產(chǎn),在買(mǎi)第二套房時(shí)自然會(huì)被認(rèn)為是首套房。

4、異地使用公積金買(mǎi)房

公積金貸款在政策上相對(duì)于商業(yè)貸款還是有一定的優(yōu)勢(shì)的。有些城市在限購(gòu)這一方面恰好是認(rèn)房不認(rèn)貸,假如你在其他城市利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)了一套住房,然而打算在另一城市購(gòu)買(mǎi)另一套住房,且在該城市名下無(wú)房,也能享受首套房?jī)?yōu)惠。不過(guò)如果不是利用公積金貸款買(mǎi)房,而是利用商業(yè)貸款買(mǎi)房,那依然會(huì)被是為購(gòu)買(mǎi)第二套房。


在什么條件下二套房可視為首套房?

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