城市購(gòu)房分類

1、盡量買(8個(gè)城市)：北京、深圳、上海、廣州、杭州、成都、南京、蘇州(這個(gè)排名分先后)。

2、可以買(14個(gè)城市)：重慶、天津、武漢、鄭州、西安、珠海、福州、廈門、寧波、無錫、合肥、長(zhǎng)沙、青島、濟(jì)南(這個(gè)排名按地域排序，不分先后)。

3、可買可不買：東莞、佛山、大連、其他省會(huì)城市(不含拉薩)。

4、盡量不要買：其他城市(含拉薩)，其中有一些城市有投資價(jià)值，不作進(jìn)一步分析。

注釋：

1、該清單根據(jù)城市格局的基本判斷，可能隨時(shí)間進(jìn)行微調(diào)。

2、排名考慮的房產(chǎn)長(zhǎng)期升值潛力，不考慮短期房?jī)r(jià)波動(dòng)。

3、參與排名是大陸城市，不考慮港、澳、臺(tái)。

4、每個(gè)城市都不是買哪里都可以，挑選城市之后，還要挑選區(qū)位。原則上不建議郊區(qū)、新區(qū)房產(chǎn)。

5、該列表僅供參考。

買房注意事項(xiàng)

1、挑選開發(fā)商：購(gòu)買新房需要經(jīng)歷的第一個(gè)步驟就是選房，購(gòu)房者在選房時(shí)需要檢驗(yàn)所購(gòu)樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的房子是合法的。

2、挑選樓盤：挑選合適的樓盤也是其中很重要的一步，挑選樓盤時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該首先了解住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年，商業(yè)性質(zhì)住房為40年;其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。

3、挑選住房戶型：購(gòu)房者所挑選的住房戶型會(huì)影響購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，但是住房面積的大小，是由購(gòu)房者目前的經(jīng)濟(jì)水平來決定的，戶型則是由購(gòu)房者的目前或未來家庭成員來決定。

4、簽合同付款：在購(gòu)房者確定好房源之后，就可以著手和開發(fā)商簽訂住房買賣合同了，買賣雙方在合同中應(yīng)該明確以下問題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。

5、驗(yàn)收入?。涸谑辗繒r(shí)，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，同時(shí)要求開發(fā)商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。