按揭購房和貸款購房的區(qū)別

1、概念不同。按揭房：按揭人在辦理貸款時，會使用購買的房子作為抵押物抵押在銀行，而后在貸款的期限內(nèi)，每月償還相應(yīng)的月供。若是按揭人違約，銀行有權(quán)沒收房子。貸款購房：城鎮(zhèn)居民在購買住房時，可以使用住房貸款，也可以用實物、有價值的證劵作為抵押物，而銀行會通過抵押物的價值，發(fā)放貸款。

2、還貸方式不同。按揭房：按揭人在貸款之后，每個月都需要償還合同中規(guī)定的金額，直到貸款還清，然后房子就是屬于按揭人的。貸款購房：貸款者在購買了房子之后，在將房子作為抵押物抵押在銀行，并簽訂商業(yè)貸款合同。貸款者需在期限內(nèi)還清貸款，取回房子的所有權(quán)。

3、辦理方式不同。按揭房：按揭是指在沒有取到房子的產(chǎn)權(quán)證的情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)證作為貸款的擔(dān)保，在房款付清之后，房地產(chǎn)便會將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給按揭收益人，并由按揭人持有所有的權(quán)證。貸款購房：也可以稱作是“抵押貸款”，需提交土地使用權(quán)證以及住房所有權(quán)證，貸款者將房子產(chǎn)權(quán)證抵押于銀行。

按揭購房的注意事項包括哪些?

1、提供真實資料規(guī)避貸款影響剛需購房者向銀行申請個人住房，銀行一般會要求購房者提供相應(yīng)的收入證明(包括個人職業(yè)、職務(wù)和薪酬及其他經(jīng)濟(jì)收入情況等方面的證明)。

如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不可發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及的，支付相當(dāng)數(shù)額的。

2、小心不成功讓開發(fā)商沒收

一般情況下，在購房者同開發(fā)商簽訂后，才能向銀行申請按揭貸款并最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由于按揭貸款能否申請成功，具有不確定性，因此購房者應(yīng)當(dāng)高度重視可以貸款申請成功的問題。因為在現(xiàn)實生活中，已經(jīng)發(fā)生了許多按揭貸款申請不成功，開發(fā)商堅持不退還購房者定金的案例。

購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意造成購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”

在目前的樓市消費中，開發(fā)商有時會要求在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現(xiàn)未按時歸還按揭款造成開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，開發(fā)商有權(quán)按原價回購住房或解除。

一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分物的情況出現(xiàn)。

4、認(rèn)真履行還款義務(wù)避免銀行提前收回貸款

一般情況下，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規(guī)定了購房者的還款期限。同時，借款合同中還一般都約定了“如果借款人連續(xù)三期或累計六期逾期，銀行有權(quán)提前收貸，處置抵押擔(dān)保物，并有權(quán)要求借款人承擔(dān)銀行實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生催收費、律師費、訴訟費、評估費等費用”的條款。這是因為如果購房者提前還貸，則會影響到銀行的收益和資金安排計劃，在貸款發(fā)放的一到三年內(nèi)提前還貸，銀行可能會要求借款人支付相應(yīng)的違約金。

借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務(wù)，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失