住房拍賣可以貸款嗎

不可以。拍賣的房子是不可以申請貸款的，只可以通過全款的方式支付，所以想要購買拍賣的房子，需要考慮清楚你是否有充足的資金購買。不過拍賣房在價格上面不算太貴，一般都是貸款人在辦理貸款之后，由于資金周轉(zhuǎn)不開，房子才被強制拍賣的。

拍賣的房子絕對不可以貸款的形式購買，雖然拍賣的房子有很好的優(yōu)勢，但由于之前已經(jīng)出現(xiàn)了非常明顯的損失，所以一般這種房子必須是全款。

很多人在辦理了貸款之后，由于資金周轉(zhuǎn)不過來，造成最終房產(chǎn)被強制拍賣，那么這樣的情況，其實對于賣房者和貸款機構(gòu)都有相當大的損失，因此像這種房子在拍賣的時候也是強制性全款出售，所以貸款是行不通的。

購買拍賣房的注意事項

1、住房原所有權(quán)人的身份背景。

司法拍賣住房基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強制執(zhí)行拍賣，當前大部分是由于投資失敗。

2、戶口問題。

住房雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、長期租賃的法律風險。

根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的住房，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

4、補繳相關稅費的風險。

營業(yè)稅個人所得稅住房契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費物業(yè)費及其他費用如果拖欠了很久也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。