房貸利率會降么

房貸利率可能會降。如果客戶的房貸利率是與LPR掛鉤的浮動利率，那么當(dāng)LPR下降且到了利率調(diào)整日的時候，銀行會根據(jù)最新的LPR來下降客戶的房貸利率，減輕客戶的房貸壓力，但如果客戶執(zhí)行的是固定利率，那么房貸利率就不會產(chǎn)生變化。

房貸利率下降了月供有變化嗎

房貸利率調(diào)低后每月的應(yīng)還款額自然會有變化。畢竟利率下降后房貸按新利率重新計算，利息自然就會相應(yīng)減少，而月供自然也就降了。不過大家要注意：

1、如果是LPR下調(diào)，那辦理公積金貸款的客戶不會受影響，因為公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，與LPR不相干。

2、如果客戶辦理的商業(yè)貸款約定執(zhí)行的是固定利率，那LPR下調(diào)也不會對其產(chǎn)生影響，因為其商貸利率會一直按照合同約定的利率執(zhí)行，無論LPR如何調(diào)整變化都保持固定不變。

3、如果客戶辦理的商業(yè)貸款約定執(zhí)行的是浮動利率，那LPR下調(diào)才會讓其月供下降。因為此類商貸會有重定價周期，等重定價日一到就會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。由于新利率較以往有所下降，之后的月供自然會相應(yīng)減少。

房貸利率什么時候會調(diào)整

1、已簽訂的住房按揭貸款利率一般在貸款基準(zhǔn)利率條件和政策變化后次年1月1日起調(diào)整執(zhí)行。新簽住房按揭貸款利率按照現(xiàn)行的貸款基準(zhǔn)利率為依據(jù)執(zhí)行，上浮或者下浮程度以簽訂合同為準(zhǔn)（不同銀行，不同個人，不同情況貸款利率不同）。

2、未發(fā)放的房貸按新利率執(zhí)行，已經(jīng)發(fā)放后的房貸調(diào)息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時間不以銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：每年1月1日更新至現(xiàn)行利率；放款對應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率。