買房后都有什么證書

買房以后會(huì)拿到很多的證件，最主要的有《住房所有權(quán)證》、《住房契證》和《國有土地使用證》，它們被稱為房產(chǎn)三證。除了以上三種必須證件以外在購買新房時(shí)還會(huì)拿到的證書有:首付收據(jù)、購房合同，辦理貸款的話則是會(huì)有貸款合同、公證費(fèi)收據(jù)、工本費(fèi)收據(jù)。

以下依次說明：

1、《住房所有權(quán)證》：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書面憑證。

2、《住房契證》：住房契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，住房產(chǎn)權(quán)證具體又包括《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由住房管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。

3、《國有土地使用證》：《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對(duì)象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。

購房發(fā)票、購房合同和房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦

買房都要經(jīng)歷一個(gè)漫長的等待和辦理各項(xiàng)手續(xù)的過程，時(shí)間一長、過程一復(fù)雜，難免會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒柜確信找不回來之后，該怎么補(bǔ)辦才是正事。

1、購房發(fā)票丟失

購房發(fā)票也分不同種類：購房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購房發(fā)票。如果購房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不可提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購房發(fā)票(全款發(fā)票)。

如果丟失的是首付款發(fā)票，在住房交付后會(huì)拿到總房款的購房發(fā)票，不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。

如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號(hào)碼等的 書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。

2、購房合同丟失

沒有做預(yù)售登記前，如果購房者若丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前。購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到3個(gè)月期滿后拿著報(bào)紙到做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后。若此時(shí)購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)合同法規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

3、房產(chǎn)證丟失

辦理遺失補(bǔ)證需要的材料：

①住房權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);

②住房分層分戶平面圖;

③申請補(bǔ)辦報(bào)告;

④申請人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);

⑤遺失啟示(整張報(bào)紙);

⑥檔案館出具的掛失證明;

⑦委托書(申請人不可親自辦理時(shí)出具，須提供申請人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件);

⑧住房已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明。