按揭買房注意事項是什么

1、準備足夠的首付：

按照目前的住房貸款規(guī)定，購買第一套房產的最低首付比例為20%，購買第二套及以上房產的最低首付比例為40%。另外，有些人貸款的額度比較低，還需要多準備一些資金。

2、貸款方式要選好：

住房貸款方式目前主要有住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款和民間借貸等等這幾種。

住房公積金是在職員工的福利性貸款，貸款利率比商業(yè)貸款低很多，所以也是一般購房者的首要挑選。

個人住房商業(yè)貸款則需要有資產進行抵押或者質押，當然有單位或者個人愿意擔保也行。

民間借貸方式風險高，不受法律保護，所以不建議挑選。

3、提前準備好貸款資料：

不管是挑選公積金貸款方式還是個人商業(yè)住房貸款方式，需要準備的資料差不多都是個人身份證原件和復印件、家庭戶口本原件和復印件、學歷證書、收入證明和近期銀行流水、購房合同復印件和首付款發(fā)票、社保相關證明、征信記錄等等。

4、要提供真實資料：

向銀行提供購房貸款資料的時候，一定要提供真實資料，否則會帶來不良的后果。輕則通不過銀行審查，貸不到買房款，重則在貸不到款的情況下，造成與開發(fā)商之間的合同違約，需要支付高昂的合同違約金。

5、挑選適合自己的還款方式和期限：

銀行按揭貸款還款方式一般有兩種，一種是等額本息還款方式，每個月還款額度一樣。這種方式比較適合機關、企事業(yè)單位有穩(wěn)定工作的群體。另一種是等額本金還款方式，前期還款額度比較大，后面逐月減少。這種還款方式比較適合于還款能力比較強，有一定經濟基礎的人。

6、要問清楚多久才能放款：

對于急于買房的人來說，貸款買房的時候一定要問清楚銀行什么時候可以放貸，有些銀行資金緊張放貸時間也比較長。

按揭買房怎么辦理

1、挑選房產。購房者通過廣告或銷售人員的介紹而得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還要進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設的房產是不是已經獲得了銀行的支持。

2、辦理按揭。申請購房者在確認自己挑選的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或者是銀行指定的律師事務所來了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備相關的法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同。銀行在收到購房者提交的與按揭申請有關的法律文件，在經審查確認購房者確實符合按揭貸款的條件后，才發(fā)給購房者同意貸款通知或者按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售（銷售）合同》。

4、簽訂按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規(guī)定的有關法律文件再與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權利與義務。

5、辦理抵押登記、保險。購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門去辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。