簽訂商品房買賣合同時要注意哪些事項？

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1、查證??

最主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購的住房坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款以及維修費、物管費等等。??

2、面積的確定與差異的處理??

應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積（對于預(yù)售商品房來說，一般都是暫測面積）。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，住房的面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積（即產(chǎn)權(quán)證上登記面積）為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。??

另外，由于住房的墻皮厚薄、測量偏差、設(shè)計更改等原因，暫測面積與實際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當(dāng)普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。??

3、計價方式與價款??

應(yīng)當(dāng)明確合同中挑選的是哪種計價面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計價等。通常是采用建筑面積計價，這時還要明確套內(nèi)建筑面積和公共（用）分?jǐn)偯娣e是多少。??

4、付款方式的挑選??

在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責(zé)任。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，可以拒付。??

5、物業(yè)維修資金的交納??

物業(yè)維修資金是住房維修的專項資金，此項資金應(yīng)存入專項維修資金專戶。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委托出賣人代為交納的，應(yīng)約定維修資金繳納憑證領(lǐng)取日期。??

6、裝修質(zhì)量要求??

要詳細地把裝修質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，住房抗震等級等。??

7、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計中途變更的約定??

房地產(chǎn)開發(fā)項目在建設(shè)過程當(dāng)中，有時會出現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計中途變更情況，消費者在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計變更事項，并進行詳細約定。??

8、質(zhì)保責(zé)任??

合同中要明確規(guī)定商品住宅的質(zhì)保責(zé)任。按照規(guī)定，出賣人在商品住宅交付運行時，必須向買受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用方法書》，并作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔(dān)商品房質(zhì)保責(zé)任。??

9、合同糾紛的處理??

在合同履行過程當(dāng)中有時難免會發(fā)生爭議，因此消費者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式。??

10、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定??

必須要求出賣人承諾將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的具體時間，明確房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理的方式（由出賣人代辦或自行辦理）以及遲辦的違約責(zé)任。??

11、補充條款簽合同要注意的事項??

由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和出賣人簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找相關(guān)專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。??

12、其他注意事項??

在簽《商品房買賣合同》時，應(yīng)在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進行復(fù)印備份，并由出賣人或代理人簽名確認(rèn)，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。