五證齊全的房子是商品房嗎

五證齊全的房子是商品房，購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

買房看的五證有什么作用?

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。

3、《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發(fā)單位申請，經當?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產權證書》。

4、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)公司，銷售商品房的批準性文件(如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表)。

開發(fā)商五證不全可以退房嗎?

五證不全當然可以退房，沒有開發(fā)資質的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。

但是，若想退房就應盡早行動，因為法律規(guī)定主體能力的缺點是效力待定的，若開發(fā)商在一定期限內補辦了相關證件，買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。