二手房貸款首付幾成

根據購房政策規(guī)定，二手房貸款需要區(qū)分購房者所購房產套數，首套房和二套房首付比例不同，首套房最低首付最低三成，也就是總房款的百分之三十，二套房首付比例最低四成，也就是總房款的百分之四十。二手房貸款首付還受房齡等其他一些因素影響，貸款過程當中需要以實際情況為準。

影響二手房貸款首付的因素

1、政策影響，用戶購買住房前一定要先了解清楚當地的購房政策，每個地區(qū)的購房政策都會根據當地的特色和實際情況，對買賣二手房中的首付比例標準作出規(guī)定，例如限購城市會要求二手房首付比例高一些。

2、房齡影響，二手房的房齡大小是影響二手房首付款的重要原因，大多數貸款銀行會根據住房年限來衡量貸款額度;二手房房齡在10年以內，銀行審批的貸款額度會較高，購房者需要準備的首付款就少一些，若二手房房齡高于20年，首付比例就會相應提高。

3、房東要求，購買二手房屬于私人與私人之間的交易，因此交易過程當中賣家可以要求購房者支付比最低首付款高的首付款。

4、買二手房的首付比例還與購房者名下房產有關，如果是首套房，一般首付是付三成，如果是二套房，那么首付將提高至五成，三套房則會更高。

5、評估值影響，二手房的首付款高，可能是因為二手房的評估值比較低。

二手房貸款規(guī)定

二手房貸款根據借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有以下幾點：

1、男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入;

2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的身份證明;

3、有二手住房買賣合同，交齊首期購房款;

4、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

5、提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

6、借款人同意以所購住房及其權益作為抵押物，或借款人不可足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;

7、所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進入房地產市場流通的條件;

8、所購住房不在拆遷公告范圍內;

9、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格;

10、貸款銀行要求的其他條件。