買房子交了定金可以退嗎？買房子要注意什么？

在購(gòu)買住房的時(shí)候是需要交納一定的定金的，如果要交納定金，他要注意一下相關(guān)的細(xì)節(jié)問(wèn)題，建議可以咨詢當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商，這樣購(gòu)買住房也會(huì)更加的方便，那么買房子交了定金可以退嗎？買房子要注意什么？我們來(lái)了解一下關(guān)于買房子定金是否可以退回的相關(guān)事宜吧。

買房子交了定金可以退嗎？

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

3、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

買房子要注意什么？

1、不要從住房的價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣

其實(shí)地段的優(yōu)劣是相對(duì)的，要區(qū)分地段的優(yōu)劣要結(jié)合需求來(lái)進(jìn)行。如果你是要購(gòu)買自用房，那么質(zhì)押交通方便，生活配套設(shè)施齊全，可以滿足日常生活即可。就不需要花費(fèi)大價(jià)錢去購(gòu)買市中心或是交通樞紐地段。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市發(fā)展迅速，各項(xiàng)功能區(qū)也都在不斷的更新。但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，所有有些商務(wù)區(qū)只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，和買房關(guān)系不大。但是有許多的開發(fā)商會(huì)和商務(wù)區(qū)作為樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，甚至作為利好因素計(jì)入于房?jī)r(jià)。所以買房的時(shí)候不要以城市功能區(qū)來(lái)判斷配套是否成熟。

3、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值

很多人買房的時(shí)候都會(huì)把公攤的面積考慮進(jìn)去，有些開發(fā)商為了消除購(gòu)房者對(duì)于公攤過(guò)大的顧慮，就會(huì)推出政策說(shuō)免公攤銷售，為了消除購(gòu)房者對(duì)于電梯維護(hù)的顧慮，就推出免紀(jì)念的電梯維護(hù)策略等。這些都是些短期行為的刺激性消費(fèi)政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看并沒有什么意義。

4、不要參與卡式銷售項(xiàng)目

購(gòu)房者們要理性對(duì)待選房買房，不要急著表達(dá)自己的消費(fèi)意向，這樣可以避免開發(fā)商們隨意漲價(jià)。比如排隊(duì)選房，從中來(lái)刺激價(jià)格上漲并調(diào)控房源等。

如果在購(gòu)買房子的時(shí)候，建議大家還是要謹(jǐn)慎，一定要看好之后再繳納定金，不然也會(huì)比較麻煩，以上就是關(guān)于買房子交了定金可以退嗎？和買房子要注意什么的相關(guān)介紹，建議大家去核實(shí)地段來(lái)購(gòu)買住房，注意周邊的配套設(shè)備，這樣也能方便自己的生活。