為什么同一個(gè)棟樓價(jià)格不相同？該怎么挑選？

相信很多朋友在購(gòu)房了解房子的時(shí)候都有遇到過(guò)一棟樓的房子有很多種價(jià)格，有些房子的價(jià)格比較貴，有些房子相對(duì)就便宜一點(diǎn)，很多新手朋友都不知道價(jià)格差異的地方在哪里，其實(shí)一棟樓的房子有不同價(jià)格是很正常的，今天小編就為大家解答一下為什么同一個(gè)棟樓價(jià)格不相同？購(gòu)房時(shí)該怎么挑選？

一、為什么同一個(gè)棟樓價(jià)格不相同？

1、住房面積不同

房子的價(jià)格和房子的面積有直接的關(guān)系，一般都是面積越大房子的價(jià)格越高；如果是購(gòu)買二手房，那房子的面積的大小和稅費(fèi)繳納的多少也有一定的關(guān)系，這也會(huì)影響房子的出售價(jià)格?，F(xiàn)在幾乎每一棟樓房都會(huì)有不同面積的房子，自然房子的價(jià)格就會(huì)不相同。

2、戶型朝向不同

咱們中國(guó)人都比較講究房子的朝向，同時(shí)住房的朝向決定著的是居住功能，一些好的朝向往往會(huì)比較搶手，因此好朝向戶型的房子價(jià)格相對(duì)要較高一些，所謂好朝向，就是指比如采光性好的，通透性高的房源，這種房子住起來(lái)就會(huì)舒適一些，南向的房子也比北向的房間更加暖和。在戶型方面，住房的價(jià)格一般是：南北通透＞朝南＞朝北。

3、樓層高低不同

在購(gòu)房時(shí)，大部分購(gòu)房者也比較看重樓層，一般樓層越高房子的價(jià)格會(huì)越高（頂樓除外），這是為什么呢？原因一是底層相對(duì)比較潮濕且采光也不那么好，如果沒(méi)有附加價(jià)值的話，底層就處于整棟樓的價(jià)格底線。二是頂層因?yàn)槿諘窠嵌缺容^多會(huì)比較熱，且可能存在漏水的情況等，所以價(jià)格往往也不是的。當(dāng)然這些情況也不是的，例如洋房一層由于帶花園以及頂層為復(fù)式帶閣樓價(jià)格會(huì)比較貴一點(diǎn)，其他普通高層的話會(huì)便宜點(diǎn)。

4、裝修情況不同

現(xiàn)在不管是新房還是二手房，都有帶裝修出售的，如果一棟樓房里，一些住房是清水房一些是裝修過(guò)的房子，那自然裝修過(guò)的房子價(jià)格會(huì)高一點(diǎn)，而且裝修精美與否，都會(huì)是影響房子價(jià)格的一大優(yōu)勢(shì)，精裝修的房子不但可以節(jié)省裝修的時(shí)間的成本，又可以短時(shí)間內(nèi)入住，對(duì)于這類房源即便價(jià)格偏高，購(gòu)房者也可以比較容易的接受。

二、應(yīng)該怎么挑選房子？

1、盡量遠(yuǎn)離噪音

在選房時(shí)應(yīng)該盡量避開(kāi)幼兒園、公共活動(dòng)場(chǎng)所、車庫(kù)出入口等這些樓棟位置，因?yàn)檫@些地方容易出現(xiàn)噪音污染和環(huán)境污染，入住后可能會(huì)影響到正常的休息，長(zhǎng)期下去對(duì)身體就不好了。

2、要觀察房子周邊的情況

選房時(shí)應(yīng)該對(duì)房子周邊的情況有一個(gè)大概的了解，如果房子周邊有空地，要明確了解樓棟周邊的空地以后的用途是什么。否則以后這附近規(guī)劃成垃圾站、配電房、高壓線等，就會(huì)對(duì)自己和家人很不利，因?yàn)檫@些東西對(duì)日常生活實(shí)在是有太大的影響了。

3、房子的朝向是坐北朝南

房子的朝向和房子光線是否充足、是否冬暖夏涼、通風(fēng)效果是否好有一定的關(guān)系。如果買到了朝向不好的房子，很有可能會(huì)影響到室內(nèi)采光的，采光不好就會(huì)經(jīng)常開(kāi)燈，增加了生活支出，入住后生活也會(huì)有諸多的不便。

4、不要選距離商鋪較近的房子

如果房子離樓下商鋪比較近的，一是商鋪人來(lái)人往會(huì)比較吵鬧，二是如果一樓的商鋪經(jīng)營(yíng)的是早餐店、快餐店的話，很可能會(huì)有濃煙飄到上面的樓層，很把自家的陽(yáng)臺(tái)熏得黑黑的，特別影響美觀。

以上就是小編為大家講解的為什么同一個(gè)棟樓價(jià)格不相同的相關(guān)內(nèi)容了，房子價(jià)格不同的因素有很多，大家在挑選房子的時(shí)候也不可單看房子的價(jià)格，應(yīng)該結(jié)合房子的各方面情況來(lái)看。小編在這里也為大家分享了挑選房子的方式方法，大家要多了解，相信購(gòu)房時(shí)會(huì)給大家?guī)椭?/p>