現(xiàn)房銷售需要資金監(jiān)管嗎

現(xiàn)房銷售是不需要資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是避免開(kāi)發(fā)商挪用資金影響樓棟開(kāi)發(fā)，監(jiān)管后開(kāi)發(fā)商要按照施工進(jìn)度才可以用監(jiān)管賬戶中提取資金，而現(xiàn)房已經(jīng)建設(shè)完成了，就不需要再進(jìn)行資金監(jiān)管。不過(guò)要注意的是，很多期房項(xiàng)目的房子實(shí)際上已經(jīng)建成了，但是在房管局的記錄還是預(yù)售，這種就同樣還需要資金監(jiān)管，只有開(kāi)發(fā)商向房管局遞交相關(guān)材料改成為現(xiàn)售后才不用資金監(jiān)管。

買新房要注意什么

1、查看開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件

這一點(diǎn)購(gòu)房者一定要注意，通常情況下，如果開(kāi)發(fā)商有住房的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購(gòu)房者在買新房之前最好審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、注意合同約定

購(gòu)房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂住房買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。另外因?yàn)楦鞣N原因，造成交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫(xiě)明如果開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

3、做好購(gòu)房預(yù)算

除了首付款和貸款相關(guān)的費(fèi)用，交房時(shí)，購(gòu)房者還要支出一部分款項(xiàng)，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先了解清楚，做好準(zhǔn)備。

4、不要輕信口頭承諾

很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。