200萬(wàn)的房子首付多少月供多少

1、200萬(wàn)的房子如果是首套房并且辦理的商業(yè)貸款那么首付則是66萬(wàn)左右，通常首套商業(yè)貸款的首付比例為30%，而月供的話，按照商業(yè)貸款利率4.9%，貸款年限20年，銀行利率優(yōu)惠9折，挑選等額本息的方式還款，那么我們需要向銀行貸款的本金是140元。每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，即【140萬(wàn)*(4.41%/12)*(1+4.41%/12)*240】/【(1+4.41%/12)*240-1】=8789.22元。

2、200萬(wàn)的房子如果是首套房公積金貸款的話，首付則是40萬(wàn)左右。月供的話，具體要看購(gòu)房者挑選還貸方式以及當(dāng)時(shí)的利率要求來(lái)計(jì)算。

買(mǎi)房貸款要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策：

現(xiàn)在在很多一線城市買(mǎi)房都會(huì)受到限購(gòu)政策的影響，所以購(gòu)房者要注意了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，在貸款買(mǎi)房前很有必要了解所在城市的購(gòu)房信貸政策，如購(gòu)房資格、首付比例等。

2、做好購(gòu)房計(jì)劃：

貸款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者要做好長(zhǎng)遠(yuǎn)財(cái)務(wù)規(guī)劃，除了要了解購(gòu)房貸款的政策，做好家庭的財(cái)務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少首付，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費(fèi)習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要讀書(shū)，除去還房貸的部分，要將資金進(jìn)行合理的規(guī)劃。

3、挑選合適的還款方式：

買(mǎi)房普遍的還款方式主要是等額本金和等額本息。等額本金：適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息：每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以挑選這種方式。

4、每月按時(shí)足額還款：

按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。