二手房維修基金需要過戶嗎

二手房維修基金需要過戶。繳納過維修基金的會(huì)得到發(fā)票，可以在維修的時(shí)候像維修人員出示發(fā)票然后就能使用維修基金了。若購買住房之后維修基金沒有過戶，就不可以辦理銀行卡的查詢，并且當(dāng)發(fā)票丟失的的時(shí)候也沒有方法進(jìn)行補(bǔ)辦，會(huì)影響后續(xù)住房的維修。辦理過戶的時(shí)候是非常簡便的，受理人自己攜帶證件去辦理即可。

維修基金和物業(yè)費(fèi)的關(guān)系和差異

(1)費(fèi)用的使用所有權(quán)不同

住房的公共維修基金是業(yè)主正式入住前一次性繳納的，入住后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但是使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在住房的質(zhì)保期滿或者是社區(qū)住房大修時(shí)才能使用，運(yùn)行時(shí)，需要獲得三分之二的業(yè)主同意才可以使用動(dòng)工。

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主入住小區(qū)后按每月或者每季度繳納，這筆錢使用所有權(quán)在物業(yè)公司，業(yè)主不可以任何理由無故拖欠物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)費(fèi)征收不合理，或者物業(yè)公司服務(wù)與簽約合同不符，業(yè)主委員會(huì)可以開會(huì)決議物業(yè)公司的去留。

(2)費(fèi)用的使用流程不同

公共維修基金的所有權(quán)是權(quán)益業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須獲得業(yè)主們的同意。具體的流程是，向業(yè)主委員會(huì)提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果獲得了三分之二的業(yè)主同意的話，那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金。

物業(yè)費(fèi)則是社區(qū)日常的維護(hù)與管理，如果社區(qū)的公共部位是一些小修小補(bǔ)，物業(yè)公司可以使用這筆費(fèi)用對社區(qū)進(jìn)行維修和維護(hù)。

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按季度、年度繳納，這筆錢屬于物業(yè)公司，是物業(yè)公司對社區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報(bào)酬;如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補(bǔ)，或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時(shí)，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過后，就可使用這筆費(fèi)用對社區(qū)進(jìn)行維護(hù)、維修。