如何用住房公積金還買房貸款

公積金還房貸有月沖和年沖兩種方式：

1、公積金月沖是指每月直接從公積金賬戶中扣除當(dāng)月應(yīng)還的貸款本息，當(dāng)公積金賬戶里的余額不足時(shí)，每月還款額先扣除公積金月繳額，不足部分現(xiàn)金補(bǔ)足。

2、公積金年沖是指每年一次向受托行提取公積金賬戶余額一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不可用公積金賬戶里的錢。

總的來說，公積金月沖適合大部分人，而公積金年沖一般就適合公積金余額較多的人。

大多數(shù)人申請(qǐng)公積金貸款主要是因?yàn)楣e金貸款利息比商貸要低一些，雖然公積金貸款利息低，但額度不高，一般不可高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最高額度，而商貸就沒有這方面的限制，所以兩種貸款方式有利有弊，各位可以根據(jù)自身情況挑選合適的貸款方式。

公積金沖還貸需要滿足哪些條件

公積金沖還貸需要滿足以下3個(gè)條件：

(1)購(gòu)買本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房。

(2)主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。

(3)所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。

辦理沖還貸的必備材料：住房公積金賬號(hào)、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證;需提前與銀行網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約，辦理期限不高于3天。

怎么辦理公積金沖還房貸

各地公積金中心政策不一樣，申請(qǐng)公積金還房貸有些許差別，具體需詢問當(dāng)?shù)毓e金中心，一般情況攜帶以下資料去公積金中心辦理即可：

1、借款合同;

2、按期償還住房貸款憑證(即個(gè)人在銀行還款明細(xì));

3、職工本人身份證;

4、結(jié)婚證(或同一戶口的戶口簿)(配偶方提取本人公積金時(shí)提供);

5、住房公積金聯(lián)名卡或住房公積金相配套的銀行卡(折)。