二手房東是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)

依據(jù)法律的規(guī)定，對(duì)租賃優(yōu)先權(quán)是沒有作出規(guī)定的，只對(duì)承租人的優(yōu)先購買權(quán)作出了規(guī)定，如果合同有約定的，按合同約定處理。出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，住房按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將住房出賣給近親屬的除外。

在什么情況下租賃雙方可以提前解除租賃合同

1、當(dāng)事人商議一致，可以解除合同。租賃雙方可以租賃合同中約定一方解除合同的條件。當(dāng)解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。又或者，一方有解除租賃合同意愿，可以與對(duì)方商議解除合同，只要雙方商議一致的，就可以解除租賃合同了。

2、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

4、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

5、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

6、因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的。如地震洪災(zāi)、政府政策、社會(huì)騷亂等不可抗力造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)的。

7、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。如出租人強(qiáng)行將租賃物收回去的，承租人可以解除合同。

8、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。如承租人逾期付租金，經(jīng)出租人催告后，仍未在合理期限內(nèi)支付的，出租人可以解除合同。

9、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的。如出租人提供的租賃物存在質(zhì)量瑕疵，但拒絕更換的，承租人可以解除合同。