2018北京剛需買房指南

2018年剛剛過(guò)去近三個(gè)月，有很多購(gòu)房者開(kāi)始了看房之路，由于2017年國(guó)家大力調(diào)控，近一段時(shí)間來(lái)北京的房?jī)r(jià)一直保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制，這對(duì)于投機(jī)炒房客來(lái)說(shuō)不是什么好事，但對(duì)于剛需買房者們來(lái)說(shuō)正是下手的好時(shí)機(jī)，那么我們來(lái)分析一下，2018北京剛需買房有什么注意事項(xiàng)。

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2018年國(guó)家調(diào)控仍在繼續(xù)，盡管北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始停止上漲，但誰(shuí)也不敢斷言它會(huì)大幅下跌，一方面是由于北京特殊的國(guó)家定位造成它不會(huì)暴跌，另一方面國(guó)家調(diào)控的目的并不在于讓房?jī)r(jià)下跌，而是維持市場(chǎng)平穩(wěn)，讓房子回歸居住屬性。因此對(duì)于北京剛需買房者來(lái)說(shuō)，買房的最好時(shí)機(jī)就是要趁早。

首先，目前很多的大型開(kāi)發(fā)商們做出了一些降價(jià)的舉動(dòng)，這讓很多人判斷上有一個(gè)偏差，認(rèn)為樓市可能要大幅度下行，但我們要明白一點(diǎn)，近十幾年來(lái)樓市所有的降價(jià)都是基于一個(gè)基礎(chǔ)之上的，就像商場(chǎng)促銷很多都是先提價(jià)再打折，其實(shí)購(gòu)房者真正拿出來(lái)的錢(qián)并沒(méi)有少，有可能反而還更多了。對(duì)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題，剛需購(gòu)房者要有清醒的認(rèn)識(shí)。

其次2018年的樓市延續(xù)了去年的調(diào)整思路，短期內(nèi)調(diào)控不會(huì)放松，今年的房地產(chǎn)調(diào)控除了“房住不炒”以外，還要因城施策因地制宜。每個(gè)城市的情況不一樣，區(qū)域房?jī)r(jià)不同，個(gè)別地區(qū)的漲或跌對(duì)于宏觀變化影響極小。

此外我們?cè)賮?lái)看看市場(chǎng)的變化，最近關(guān)于開(kāi)發(fā)商降價(jià)的分析有很多，大家只關(guān)注到的只有降價(jià)兩個(gè)字，并沒(méi)有注意到在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的結(jié)構(gòu)組成，大的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越大，而中小型開(kāi)發(fā)商生存則愈加困難。

其實(shí)現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)無(wú)論是漲還是跌，都只是國(guó)家宏觀調(diào)控的變化，而對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)實(shí)際看到的房?jī)r(jià)只是宏觀市場(chǎng)內(nèi)非常微小的一部分，而宏觀房?jī)r(jià)和微觀房?jī)r(jià)則是兩個(gè)完全不同層面的概念，很有可能整體平均房?jī)r(jià)在下跌，而你喜歡的樓盤(pán)價(jià)格卻在上漲，這也是不可預(yù)測(cè)的。因此對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有最便宜的房子，只有最適合自己的房子，剛需購(gòu)房不論何時(shí)下手都是最合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，不論是現(xiàn)在還是以后買房都是越早越好。