二手房驗(yàn)收要注意的要點(diǎn)有哪些

1、驗(yàn)收流程

在驗(yàn)收二手房時(shí)，首先要注意的就是驗(yàn)收的流程，一定要仔細(xì)按照步驟，不可隨意。一般在對(duì)二手房進(jìn)行工程驗(yàn)收時(shí)，最先看的就是三書(shū)一證一表，所謂“三書(shū)”就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”就是《竣工驗(yàn)收備案表》。上述的這些資料一定要查看清楚?？赐炅巳龝?shū)一證一表，接下來(lái)就是收房驗(yàn)房了，一定要驗(yàn)房之后再交錢(qián)，等拿到住房各類鑰匙和需要的東西之后，再交錢(qián)。接著就是相關(guān)合同的簽訂，在簽訂時(shí)要細(xì)心地查看內(nèi)容，不要粗心大意，尤其是繳費(fèi)的明細(xì)要仔細(xì)查看，是否合理。二手房驗(yàn)收的重點(diǎn)在哪里

2、驗(yàn)收檢驗(yàn)

在二手房驗(yàn)收時(shí)，有幾個(gè)細(xì)節(jié)項(xiàng)目一定要注意。首先要看看前房主有沒(méi)有私自搭建，如果有，那么在測(cè)算實(shí)際面積時(shí)，就要扣除這部分。另外需要確認(rèn)住房的整體結(jié)構(gòu)，是否跟圖紙或裝修效果圖中顯示的一致，如果出現(xiàn)結(jié)構(gòu)被改動(dòng)較大的，那么就要考慮住房穩(wěn)固性。另外二手房交易中都是被使用過(guò)的住宅，因此就需要對(duì)其水電煤氣、寬帶等日常需要使用的設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)，并且檢驗(yàn)線路是否能正常使用，了解其收費(fèi)情況。二手房驗(yàn)收的細(xì)節(jié)要點(diǎn)注意

3、驗(yàn)收細(xì)節(jié)

在驗(yàn)收二手房時(shí)，除了大范圍的進(jìn)行驗(yàn)收，還有許多細(xì)節(jié)方面需要特別的注意。首先在對(duì)二手房驗(yàn)收前，要記得帶上工具，例如萬(wàn)用變、筆、計(jì)算器、小榔頭等。接著需要觀察住房各個(gè)空間的墻體有無(wú)裂痕，是否存在墻面裝飾掉漆的情況；另外需要對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行漏水測(cè)驗(yàn)，檢驗(yàn)是否有漏水的情況。上述都檢驗(yàn)完畢，就需要對(duì)門(mén)窗等進(jìn)行驗(yàn)收，看看有無(wú)破損情況。

二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)

1、簽訂合同前即已經(jīng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

通常在購(gòu)房之前，購(gòu)房者會(huì)挑選去實(shí)地考察一下，那這時(shí)候只要認(rèn)真仔細(xì)的檢驗(yàn)以后，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一些較為明顯的問(wèn)題，及時(shí)與原房主進(jìn)行溝通商議達(dá)成共識(shí)，購(gòu)房后就不可成為推卸責(zé)任的理由。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)二手房一般情況下都是使用年限較久的住房，購(gòu)房人自己應(yīng)當(dāng)履行一個(gè)必須檢驗(yàn)的義務(wù)，也是對(duì)自己負(fù)責(zé)。

2、入住后出現(xiàn)問(wèn)題

二手房入住后出現(xiàn)較為明顯的住房外在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任明顯質(zhì)量問(wèn)題。但是，還有些隱藏的質(zhì)量瑕疵應(yīng)由賣(mài)方或開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。應(yīng)根據(jù)隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因進(jìn)行分析。若該隱蔽質(zhì)量問(wèn)題賣(mài)方在裝璜、使用過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生，由賣(mài)方承擔(dān)責(zé)任；若該隱蔽質(zhì)量瑕疵是住房本身所固有的自然損耗老化的，若住房處于質(zhì)保期內(nèi)，購(gòu)房人可向住房的開(kāi)發(fā)商主張質(zhì)保責(zé)任。

3、找原業(yè)主商議解決

有的業(yè)主為把價(jià)格賣(mài)的更高，從而隱瞞住房存在的問(wèn)題，這種情況可以要求原業(yè)主商議解決，如果商議不成，可以挑選訴訟的方式，要求原業(yè)主協(xié)助整改，原業(yè)主故意隱瞞和不愿意合作的，可通過(guò)訴訟的方式來(lái)維權(quán)。

4、找中介公司賠償

如果是由中介公司介紹購(gòu)買(mǎi)的二手房，中介公司又在簽訂相關(guān)合同時(shí)，隱瞞了重要事實(shí)或者提供了虛假情況，造成了而后在居住過(guò)程當(dāng)中發(fā)生的問(wèn)題，損害購(gòu)房者利益，那么購(gòu)房者可向中介公司尋求賠償。

5、是否可以不給尾款

在簽訂合同打款前，建議不要一次性把房款全部打完，如果后期出現(xiàn)問(wèn)題的話，若合同清晰，購(gòu)房人有權(quán)暫緩回復(fù)尾款直至修復(fù)。建議保險(xiǎn)操作，在商議不成情況下，起訴立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)出賣(mài)人的銀行賬戶人，然后將尾款打進(jìn)去這個(gè)被凍結(jié)賬戶，后面再來(lái)請(qǐng)求修復(fù)賠償。

6、解除合同

這是迫不得已才挑選的一種方式，畢竟沒(méi)有人想在做了那么多之后再重新開(kāi)始一遍同樣的過(guò)程。但如果住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住，建議還是商議解除合同。