住房驗收流程 住房驗收要重點查看的區(qū)域

不管是購買期房，還是購買二手房，在交房期間的住房驗收都是格外重要的一個步驟，對于期房購房者而言，切勿因交房而過于激動和喜悅，忽略了住房驗收流程中的細節(jié)問題，提前了解住房驗收要重點查看的區(qū)域，對這些區(qū)域進行詳細的查看，一旦發(fā)現(xiàn)問題，切勿簽字，在開發(fā)商合理處理之后再收房也不遲。

住房驗收流程

1、檢驗住房手續(xù)

當(dāng)大家接到了開發(fā)商那邊的接房通知之后，首先就要到現(xiàn)場去審核開發(fā)商相關(guān)證件，一般需要查看的就是三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、住房完好即可交接

當(dāng)確保開發(fā)商的證件沒有問題之后，大家就可以去檢驗住房是否完好，如果檢驗之后沒有發(fā)現(xiàn)問題，那么大家就可以辦理住房交接手續(xù)了，購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

3、交合理費用

當(dāng)大家完成了住房的交接之后還需要去繳納一些費用，一般住房交接后大家需要交納的費用包括了物業(yè)管理費（應(yīng)有市物價局批文）、住房面積差補款等。

住房驗收要重點查看的區(qū)域

1、注意墻壁

墻壁是支撐上下兩層樓的關(guān)鍵，所以大家在驗收住房的時候，對于房子內(nèi)部的墻壁需要進行仔細的驗收，避免墻壁上存在大的住房質(zhì)量問題。毛坯房比較普遍的問題是墻壁空鼓問題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來，敲墻壁的時候，如果購房者聽到的是咚咚咚的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象，有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。

2、注意水電

水電驗收也很關(guān)鍵，水電是今后我們生活中非常重要的一部分，水電上容易出現(xiàn)的問題就是安裝線路和管道的問題，水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢驗一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。驗收水路的時候，購房者要注意檢驗下水管道是否通暢無阻塞，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。

3、注意防水

水電管道線路沒有問題的情況下，日常生活基本上就有了保障了，但是房子是我們遮風(fēng)擋雨的地方，所以防水的問題不可忽視了，防水很重要，這部經(jīng)關(guān)系到自己的房子，還關(guān)系到樓下的業(yè)主，如果房子內(nèi)部的防水做得不夠好的話，那今后用水也不敢隨便用了。驗收新房時，購房者可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢，地面坡度是否合理，地漏處是否為點。

4、驗收門窗

門窗存在的問題只需要進行維修替換就可以了，但是在驗收住房的時候大家也不可忘了檢驗門窗的問題，如果有發(fā)現(xiàn)問題要即使跟開發(fā)商反饋進行維修。購房者在收房驗房的時侯除了要仔細核對型號和材料是否與合同上的一致外，特別是購買精裝房的朋友，裝修材料也需要仔細核對，還要檢驗門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。

新房與二手房住房驗收流程存在一定的差別，在新房的驗收中，購房者一定要關(guān)注住房驗收要重點查看的區(qū)域，對墻壁、水電、防水、門窗進行詳細的查看，必要情況下，可邀請專業(yè)人員陪同，共同驗房，若發(fā)現(xiàn)較為嚴(yán)重的質(zhì)量問題，一定要待開發(fā)商維護保養(yǎng)之后再驗收，避免影響個人利益。