買房別吃啞巴虧！在簽購房合同時(shí)要注意這些

已經(jīng)來臨了，而春節(jié)正緊跟著，相信許多購房者都會(huì)在年底抓住這個(gè)買房好時(shí)機(jī)，盡早實(shí)現(xiàn)自己的住房夢想，不過，買房可是一門技術(shù)活，尤其是簽訂購房合同，稍不注意，購房者就可能掉入陷阱。在此，小編要說的是，簽訂購房合同有以下8大注意事項(xiàng)，你知道幾個(gè)？

一、與有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起

由于購房合同牽扯到許多專業(yè)常識(shí)，而購房者恰恰不具備這樣的能力，因此為了避免吃虧，購房者在簽訂購房合同時(shí)，不妨與有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，這樣就可以大大下降風(fēng)險(xiǎn)了。如果你沒有這方面的朋友，那么找個(gè)律師陪同，畢竟買房可是人生中的一次消費(fèi)。

二、確認(rèn)公攤面積

不知有多少購房者都栽在公攤面積上了，造成自己的血汗錢白白浪費(fèi)了，總之說起公攤面積，簡直就是一本血汗史。因此大家在簽訂購房合同時(shí)，一定要確認(rèn)公攤面積，比如公攤面積大小、位置、價(jià)格，只有公攤面積確定了，你才不會(huì)多花冤枉錢。

三、體現(xiàn)口頭承諾

為了讓購房者盡快交錢買房，賣方往往都會(huì)許下美好的承諾，然而有很多粗心的購房者都栽在這美好的“口頭承諾”里。因此，如果你未把賣方這些口頭承諾寫入購房合同，那么一旦賣方未兌現(xiàn)這些承諾，你恐怕難以維權(quán)。

四、明確交房標(biāo)準(zhǔn)

對于購房者來說，買房最害怕的事情就是開發(fā)商延期交房，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)延期交房，那么就可能無限延期，甚至最終成為爛尾房，在此情況下，購房者想要拿回購房款可是很難的。因此，大家在簽訂購房合同時(shí)，一定要注意明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并且約定延期交房的賠償金額。

五、明確雙方違約責(zé)任

在住房買賣過程當(dāng)中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔(dān)巨大的損失，尤其是購房者。因此在簽訂購房合同時(shí)，一定要注意明確雙方的違約責(zé)任，可別讓開發(fā)商弱化了自己的違約責(zé)任。

六、明確差價(jià)范圍

一般來說，開發(fā)商的交房面積往往都會(huì)與合同中約定的面積有偏差，而在偏差比值大于3％時(shí)，購房者是可以申請補(bǔ)差價(jià)的，也可以挑選退房。因此在簽訂購房者時(shí)，大家一定要約定好超出面積的價(jià)格，以免開發(fā)商漲價(jià)。

七、明確退房條件

雖然房子無法做到“七天無理由退貨”，但是在一些特殊情況下，購房者應(yīng)有權(quán)要求退房，比如開發(fā)商違隱瞞房子已抵押的事實(shí)。因此大家在簽訂購房合同時(shí)，一定要明確退房條件。

八、寫入購房優(yōu)惠

在買房時(shí)，賣方往往都會(huì)做出一定的讓步，給予購房者一些購房優(yōu)惠，但是，如果你未把這些購房優(yōu)惠寫入購房合同，一旦賣方不認(rèn)賬，那么你只能放棄這些購房優(yōu)惠了。因此在簽訂購房合同時(shí)，不管多么小的購房優(yōu)惠，都一定要寫入購房合同。

對于購房合同，就連房產(chǎn)中介都不敢保證毫無紕漏，更何況普通購房者呢？所以，大家在簽訂購房合同時(shí)，一定要注意以上這8大事項(xiàng)，否則還是別簽了。