集體產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償

看具體情況定。因為小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的證件不是很全，再加上各種雜七雜八原因的影響，所以賠償時的金額也有多有少，沒有辦法像城市住房那樣進(jìn)行估價，法律也沒有制定統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

很多小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對于這種情況，根據(jù)《城市住房拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定，拆除后是可以不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

集體產(chǎn)權(quán)住房買賣合同效力如何認(rèn)定

1、集體制的公產(chǎn)房，是歸屬于某一個單位(在農(nóng)村是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會)物權(quán)的住房。雖然可以分割居住，但是不可自由上市進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易,除非政府行為時。

2、集體產(chǎn)權(quán)的住房在法律上，只以集體式的權(quán)益受到保護(hù)，并不單獨對個人的權(quán)益進(jìn)行直截了當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。也就是說，個人只有在單位集體統(tǒng)一規(guī)劃變動時，才由單位領(lǐng)導(dǎo)們考慮給予補(bǔ)償或補(bǔ)助。

3、購買此種住房，實際上是沒有房產(chǎn)權(quán)的,屬于租賃性質(zhì)的范疇。也可以這樣理解，一次性交付了租金后，即購買了使用權(quán)，可以長久居住至住房須要被折遷時止。而不是真正意義上的購房。

4、此種住房一旦發(fā)生糾紛時,只能是集體內(nèi)部來調(diào)解，以單位領(lǐng)導(dǎo)們的意見為裁決意見再來平衡各方權(quán)益。

5、國家建設(shè)部已經(jīng)明確發(fā)文，指出此類無房產(chǎn)權(quán)證的公產(chǎn)房不準(zhǔn)上市交易,并且規(guī)勸市民們不要去購買，避免權(quán)益受損。

6、當(dāng)住房買賣雙方就住房買賣相關(guān)問題產(chǎn)生不同意見并爭執(zhí)不下時。可以按照合同約定執(zhí)行爭執(zhí)不下的問題。住房買賣合同是指買賣住房時，買賣雙方簽訂的合同。除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，住房買賣的雙方也必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，比如必須是中華人民共和國公民等。