文章摘要： 自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司通過“限房價、競地價”等出讓的方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同質量的商品住
自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司通過“限房價、競地價”等出讓的方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同質量的商品住房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
一、房子的概念
自住房：面積在90平方米以內用于自住的商品房，屬于產(chǎn)權共有，房子的產(chǎn)權屬于購房人，但在5年后自有住房上市人民政府將享有權利。
共有產(chǎn)權房：政府與購房人按份享有住房產(chǎn)權，政府所持有的部分住房產(chǎn)權的使用權讓給首次購房的人，以下降購房人壓力。
二、價格
自住房：其價格要比周邊商品房低30%-50%，房子可以進行抵押。
共有產(chǎn)權房：價格低于同質量，同地段的普通商品房，住房滿5年后可以轉讓屬于自己的那部分產(chǎn)權給符合購買條件的人。
三、出售
自住房：住房可以在5年后進行出售，但政府享有優(yōu)先的購買權，若是政府不予回收，那么住房在上市交易后升值部分的30%要交給政府。
共有產(chǎn)權房：住房滿5年后即可轉讓屬于自己的那部分產(chǎn)權，可轉給符合購買條件的人。購房者也可按市場價購買回政府所持份額。
自住型商品房什么意思
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