夫妻之間住房過戶免征契稅

從財務部得悉，財務部、國家稅務總局日前發(fā)布了《對于夫妻之間房子土地權屬改變有關契稅政策的通知》，對夫妻之間房子、土地權屬改變有關契稅政策予以明確。房子、土地權在夫妻之間改變，將免征契稅。通知自發(fā)布之日起施行?！敦攧詹繃叶悇湛偩謱τ诜孔油恋貦鄬儆煞蚱抟环剿懈淖?yōu)榉蚱迌蛇吂灿衅醵愓叩耐ㄖ瑫r廢止。

細則三種狀況下可免征契稅

根據通知，在婚姻關系存續(xù)時期，房子、土地權屬原歸夫妻一方所有，改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿谢蛄硪环剿械模蛟S房子、土地權屬原歸夫妻兩邊共有，改變?yōu)槠溟g一方所有的，或許房子、土地權屬原歸夫妻兩邊共有，兩邊約好、改變共有比例的，免征契稅。

依照我國婚姻法的規(guī)則，夫妻共有房子屬一起共有產業(yè)。因夫妻房產切割而將原共有房子產權歸屬一方，是房產共有權的變化，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)則納稅的房子產權搬運做法。因而，對離婚后原共有房子產權的歸屬人不征收契稅。也就是說，房子屬于夫妻共有產業(yè)的，離婚后改變?yōu)槠溟g任何一方的，不征收契稅。

現(xiàn)在只要一種狀況需要征收契稅：房子屬于夫妻一方的婚前產業(yè)，夫妻離婚后，更名給別的一方，可根據夫妻兩邊采納的贈予或許買賣的過戶方法相應地征收契稅和其它有關稅款。

“漏洞” 不排除有人假結婚實現(xiàn)“有房”

本來早在2011年8月31日，財務部和國家稅務總局就曾明確，婚姻關系存續(xù)時期，房子、土地權屬原歸夫妻一方所有，改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿械?，免征契稅?011年，婚姻法新的司法解說出臺后，因為觸及夫妻產業(yè)切割，讓不少家庭忙著為房產證加名。8月23日，南京市地稅局通知契稅征繳部分，請求對婚前房子產權證加名做法征收契稅。爾后，各地連續(xù)跟風征收“加名稅”。一星期以后，8月31日，財務部與國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布通知稱，在婚姻關系存續(xù)時期，房子、土地權屬由夫妻一方所有改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿忻庹髌醵悺?

首都經濟貿易大學財務稅務學院稅務系主任劉穎則以為，免征契稅后，不掃除會呈現(xiàn)使用縫隙假結婚假離婚的現(xiàn)象。“普通住宅契稅各地的稅率標準是3%-5%不等，假如高于三四百萬的成交總價，契稅費用也不低?！眲⒎f解說說，免征契稅后，不掃除會有人選用這種方法來完成“有房”。