住房過戶是否繳稅

住房過戶需要繳稅，一般是在辦理交易過戶的時候來交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒規(guī)定一定要本人親自去交稅費。需要繳納的稅費包括增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

過戶手續(xù)怎么辦理?

1、私人之間的住房買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續(xù)，買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《住房所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理住房產權轉讓手續(xù);并申報交易價格。

2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《住房所有權證》，然后買方持新的《住房所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

二手房貸款怎么計算

1、所謂的二手房貸款，簡單來說就是指銀行向借款人發(fā)放的用于買二手房的貸款。具體地來說，是指通過住房的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業(yè)性貸款條件且住房中介公司愿意為購房者提供階段性的保證擔保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。

2、二手房按揭貸款購房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：

(一)買方使用商業(yè)貸款購房：1、買方挑選商業(yè)貸款來購買首套住房，較低首付的比例為住房評估價的30%，較高貸款比例為70%;2、買方挑選商業(yè)貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為住房評估價的50%，較高貸款比例為50%;3、買方挑選商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，首付的比例為住房評估價的50%。

(二)買方公積金貸款購房：1、買方挑選公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為住房評估價的20%，較高貸款比例為80%;2、買方挑選公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為住房評估價的40%，較高貸款比例為60%;3、買方購買了三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法用公積金貸款。