樓房漏雨歸物業(yè)管理嗎

1、若是住房滲漏是由住房施工中設(shè)計(jì)造成的就要由開(kāi)發(fā)商解決，通常這種問(wèn)題不是物業(yè)管理范圍之內(nèi)。

2、普通住房的質(zhì)保期在五年之內(nèi)，且住房還在質(zhì)保期的，就不屬于物業(yè)管理要由開(kāi)發(fā)商處理。

3、若住房已過(guò)質(zhì)保期，那住房出現(xiàn)雨水滲漏就屬于物業(yè)管理，因業(yè)主支付的物業(yè)費(fèi)就包含住房維修基金。

物業(yè)管理的范圍是什么?

1、建筑管理。

物業(yè)的服務(wù)范圍包括對(duì)小區(qū)內(nèi)各種用途的住房、建筑物的維修以及保養(yǎng)，讓它們可以一直保持良好的可使用狀態(tài)。

2、設(shè)備管理。

物業(yè)的服務(wù)范圍也包括對(duì)公共供電、供水、供暖、通風(fēng)、燃料、通訊等設(shè)備的維修和保養(yǎng)，讓它們可以維持良好的使用情況。

3、小區(qū)內(nèi)的交通組織與管理。

物業(yè)要對(duì)小區(qū)內(nèi)的垂直交通和平行交通進(jìn)行管理，其中包括對(duì)屋頂、通道的空間清理以及對(duì)路燈的保養(yǎng)等等。

4、消防管理。

物業(yè)要實(shí)行對(duì)消防制度的建立、消防人員的管理、消防器材的設(shè)置等等。

5、保安管理。

物業(yè)服務(wù)包括對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)人員的安全管理，對(duì)警戒、保衛(wèi)的管理等等，但一般不具備強(qiáng)制權(quán)力。當(dāng)然也可以延伸為阻止違反業(yè)主公約行為的發(fā)生，提醒鄰居之間不要干擾彼此的正常生活等等。

6、綠化管理。

綠化管理主要是指對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，以及有必要的更新，其主要目的是為了給業(yè)主們提供良好的居住環(huán)境。

7、清理管理。

清理管理主要包括對(duì)各種廢物、各種垃圾以及雨水的清除和排泄，其主要目的是為了給大家保持一個(gè)衛(wèi)生、清靜的環(huán)境。

物業(yè)管理要做什么工作?

1、綜合服務(wù)。

物業(yè)管理公司需要處理小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)公共性和綜合性的事務(wù)，接受小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴和咨詢(xún)，積極開(kāi)展利于小區(qū)業(yè)主身心健康的文體娛樂(lè)活動(dòng)。

2、設(shè)施的管理、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。

物業(yè)公司還必須對(duì)小區(qū)內(nèi)住房、公共設(shè)施和配套設(shè)施進(jìn)行日常管理以及維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。其中包括消防設(shè)備、電梯、路燈和路牌等等設(shè)備的管理和維護(hù)。

3、綠化養(yǎng)護(hù)。

物業(yè)公司需要有專(zhuān)業(yè)人員對(duì)小區(qū)花圃和園林綠化進(jìn)行管理和養(yǎng)護(hù)，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營(yíng)造小區(qū)綠色環(huán)境。

4、保潔服務(wù)。

物業(yè)公司需要制定健全的保潔制度，聘請(qǐng)專(zhuān)人負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)樓道、電梯、道路以及公共場(chǎng)所的日常清理衛(wèi)生工作。

5、安全保衛(wèi)服務(wù)。

物業(yè)公司需要制定小區(qū)安全保障制度，包括安排專(zhuān)人進(jìn)行站崗、巡邏和值守，對(duì)外來(lái)人員采取登記制度，對(duì)工作人員配備安全保衛(wèi)器具等等。

6、車(chē)位管理服務(wù)。

物業(yè)公司需要制定車(chē)位管理制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)出的車(chē)輛進(jìn)行有效的管理，有專(zhuān)人負(fù)責(zé)引導(dǎo)車(chē)輛有序地通行和停放等等。