什么是定金？購房者如何區(qū)分“四金”？

購房者在售樓處看房時，經(jīng)常會聽銷售人員提起定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金等。那么，什么是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金呢？購房者如何注意區(qū)分“四金”，下面跟隨小編一起來看看吧。

什么是定金？

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

購房者如何區(qū)分“四金”？

1、定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金是受法律保護的。

2、訂金

是在購房者與開發(fā)商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進一步商議簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、住房單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不可證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。

3、認(rèn)籌金

“認(rèn)籌金”就是購房者通過繳納來體現(xiàn)認(rèn)籌的誠意的。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。待樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。

如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認(rèn)籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的自己周轉(zhuǎn)問題

4、 誠意金

誠意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，主要是由于交易市場的誠實信用體系并不是非常健全的原因，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。

綜上所述，訂金、認(rèn)籌金、誠意金這些都是可以無條件退款的。提醒購房者簽訂任何條款都要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，再簽合同也不遲。