什么是定金？購房者如何區(qū)分“四金”？

購房者在售樓處看房時，經常會聽銷售人員提起定金、訂金、認籌金、誠意金等。那么，什么是定金、訂金、認籌金、誠意金呢？購房者如何注意區(qū)分“四金”，下面跟隨小編一起來看看吧。

什么是定金？

定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。

債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

購房者如何區(qū)分“四金”？

1、定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。《擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金是受法律保護的。

2、訂金

是在購房者與開發(fā)商就住房買賣的意向初步達成協議后，準備進一步商議簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、住房單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。

一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不可證明合同的成立。預付款在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當事人違約,還是接受方違約,預付款都要原數返回。

3、認籌金

“認籌金”就是購房者通過繳納來體現認籌的誠意的。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。待樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。

如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者。但是“認籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的自己周轉問題

4、 誠意金

誠意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，主要是由于交易市場的誠實信用體系并不是非常健全的原因，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。

綜上所述，訂金、認籌金、誠意金這些都是可以無條件退款的。提醒購房者簽訂任何條款都要仔細閱讀合同內容，再簽合同也不遲。