只是拖欠物業(yè)費(fèi)？不！還會(huì)影響到房貸申請(qǐng)！

最近小編的朋友小A特別苦惱，本來自己家今年要買一套改善性住房的，結(jié)果萬事俱備，卻被卡在了房貸這一關(guān)。而卡住的原因讓她驚訝——拖欠物業(yè)費(fèi)。

其實(shí)，小A不想交物業(yè)費(fèi)是有她自己的原因：去年她發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在住的房子出現(xiàn)了細(xì)微的裂縫，和物業(yè)溝通無果后，一氣之下她就拒絕交物業(yè)費(fèi)了。其實(shí)，關(guān)于物業(yè)糾紛，大家都應(yīng)該通過法律途徑解決，有些還可能會(huì)是開發(fā)商的責(zé)任，比如小A遇到的情況就是如此。

因此，小A拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的行為是沒有法律支持的。這樣一來，信用上自然就會(huì)了污點(diǎn)，不過，接下來只要老李把錢還上，這個(gè)小污點(diǎn)就會(huì)被抹掉，不影響后續(xù)貸款。其實(shí)，拖欠物業(yè)費(fèi)是比較普遍的情況，除此之外，以下的這些情況也會(huì)影響你的房貸申請(qǐng)。

一、公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況

有的城市也會(huì)將公共事業(yè)繳費(fèi)記錄記錄到征信報(bào)告中。如果申請(qǐng)人有欠水電、燃?xì)?、手機(jī)通訊費(fèi)用等情況，并被記入征信報(bào)告中，嚴(yán)重的還有可能會(huì)被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購房者提高首付比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被下降等情況。

二、實(shí)名制手機(jī)欠費(fèi)、手機(jī)卡不注銷

還有一種普遍的情況就是手機(jī)欠費(fèi)，或者不用的手機(jī)卡不注銷。有些省份規(guī)定，實(shí)名制手機(jī)欠費(fèi)達(dá)到一定期限、金額會(huì)被列入央行征信系統(tǒng)中。

三、信用卡

不少人都有使用信用卡消費(fèi)的習(xí)慣，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)的情況。一般銀行會(huì)參考2年內(nèi)的信用卡使用情況，在房貸審批的時(shí)候，要求寬松的銀行，信用卡一兩次、金額不大的不會(huì)拒貸，但是可能會(huì)提高利率或者首付比例。

這里需注意的是，有的人在睡眠信用卡激活后不使用。然而，卻忘記了即使這樣，也是會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)的，因此，若不及時(shí)繳納也是會(huì)產(chǎn)生負(fù)面信用記錄的。

四、助學(xué)貸款拖欠不還

一些家庭困難的學(xué)生會(huì)申請(qǐng)助學(xué)貸款，助學(xué)貸款雖方便但是要注意按時(shí)還款。助學(xué)貸款還款期限一般為畢業(yè)后10年，申請(qǐng)人要在這規(guī)定期限內(nèi)償還貸款，未按時(shí)還款的話會(huì)被計(jì)入央行征信系統(tǒng)。以后申請(qǐng)貸款買房、買車都將受到影響。

五、用卡數(shù)量過多

如果購房人手里有多張信用卡，銀行會(huì)懷疑其有以卡養(yǎng)卡的嫌疑，同時(shí)多張卡意味著負(fù)債率過高的風(fēng)險(xiǎn)加大，這里說的負(fù)債率指的是家庭總負(fù)債與總資產(chǎn)之比。計(jì)算公式為：負(fù)債率＝負(fù)債總額/資產(chǎn)總額。

六、有騙貸傾向

某些中介或者個(gè)人為了辦理貸款，會(huì)偽造個(gè)人申請(qǐng)資料，或者貸款用途與實(shí)際不符等情況被發(fā)現(xiàn)。而這些一旦在大數(shù)據(jù)上顯示，都會(huì)被認(rèn)為放款風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高。

在目前房貸緊張的情況下，這些情況無疑會(huì)更加影響房貸的申請(qǐng)。因此，在日常生活中，大家一定盡量注意自己的個(gè)人信用，避免因?yàn)橐稽c(diǎn)小事留下信用污點(diǎn)。