安置房被拆一般怎么賠償

根據(jù)被拆遷住房的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷住房的補(bǔ)償金額和所調(diào)換住房的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷住房的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。其中住房補(bǔ)償費(fèi)(住房重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷住房業(yè)主臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

怎么認(rèn)定被拆遷住房的性質(zhì)

1、住房產(chǎn)權(quán)證上所登記的住房使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作為確定住房性質(zhì)的依據(jù)。

2、住房性質(zhì)發(fā)生變更的，住房所有人應(yīng)當(dāng)向房管局申請(qǐng)變更登記。

3、規(guī)劃和土地管理部門確定該住房的性質(zhì)為住宅，并且實(shí)際用于居住的，應(yīng)當(dāng)按照住宅給予補(bǔ)償安置。

4、規(guī)劃和土地管理部門確定該住房的性質(zhì)為住宅，但依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)按照住宅予以補(bǔ)償安置，同時(shí)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限以及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

5、該通知屬于特殊規(guī)范性文件，具有國(guó)家政策的效力，對(duì)行政機(jī)關(guān)具有約束力，人民法院可以作為審查行政行為合法性的補(bǔ)充依據(jù)。即認(rèn)定住房性質(zhì)時(shí)，不僅根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)證上所登記的住房使用性質(zhì)，同時(shí)需要考慮住房實(shí)際用途。