商住兩用房拆遷時怎么補償?shù)?/h1>

發(fā)布時間：2024-04-20 04:18:26 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問題

文章摘要： 1、資金補償：拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價值以資金的方法進行給予補償，詳細的資金補償規(guī)范要依據(jù)當?shù)氐囊?guī)則進行，大體依照房子的區(qū)位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產(chǎn)銷售評價的價格給予拆遷補償。2、房子安置補償：拆遷人對被拆

1、資金補償：拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價值以資金的方法進行給予補償，詳細的資金補償規(guī)范要依據(jù)當?shù)氐囊?guī)則進行，大體依照房子的區(qū)位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產(chǎn)銷售評價的價格給予拆遷補償。

2、房子安置補償：拆遷人對被拆遷人的撤除房子進行房子產(chǎn)權(quán)保存的方法，以其他當?shù)鼗蚴遣疬w安頓區(qū)再建的房子做為交流，對拆遷人進行房子安頓，至于關(guān)于房子安頓補償規(guī)范中應(yīng)該給予被拆遷人安頓不低于或是挨近其正本房子的面積不同，如果給予拆遷安頓的房子面積大于正本的面積，則被拆遷人應(yīng)該依照銷售價格提交房子面積差價錢(只需求上交剩余補償面積則可)。

注意拆遷安置中的特殊情況的解決方法有哪些

1、產(chǎn)權(quán)不明確的住房拆遷補償問題：產(chǎn)權(quán)不明確的住房是住房的產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議或不可確定產(chǎn)權(quán)所有人的住房?！秶型恋孛嫔献》空魇张c補償條例》第二十六條規(guī)定，被征收住房所有權(quán)人不明確的，由住房征收部門報請作出住房征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在住房征收范圍內(nèi)予以公告。

2、共有住房的拆遷補償安置問題：全體共有人要求對共有住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)予準許，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房和被拆遷住房的差價，應(yīng)由全體共有人承擔。對不可分割的共有住房，部分共有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分共有人要求貨幣補償?shù)?，?yīng)給予貨幣補償。

3、在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中對被拆遷人的特別保護措施：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的住房對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將補償安置住房另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置住房的，應(yīng)予支持。

4、臨時建筑和違章建筑的拆遷補償問題：臨時建筑是由規(guī)劃部門批準建設(shè)短期內(nèi)臨時使用的建筑，但不發(fā)產(chǎn)權(quán)證。臨時建筑有嚴格的使用年限，拆除高于使用年限的臨時建筑不予補償;未高于批準使用年限的，應(yīng)給予適當補償。補償?shù)臉藴士梢詤⒄赵摻ㄖＳ嗄晗薜淖饨鹩嬎?。拆除違章建筑一律不予補償。

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