小產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎

小產(chǎn)權(quán)房不可以交易。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不可受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不可辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)房跟大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就是一個(gè)有房產(chǎn)證一個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證。大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證是國(guó)家頒發(fā)，被法律認(rèn)可的，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只有一個(gè)跟鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村簽訂的購(gòu)房合同。

1、土地性質(zhì)不同。

小產(chǎn)權(quán)的房子多數(shù)都是在集體用地建設(shè)成的房子，也就是我們老百姓說(shuō)的那些宅基地。這種土地是只屬于村里面集體所共有的，外人是不可買(mǎi)賣(mài)的。而大產(chǎn)權(quán)的房子土地使用權(quán)是歸本人所以的，它的土地性質(zhì)一般為國(guó)家行政劃撥或出讓。

2、有無(wú)房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，所以如果你買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有實(shí)際產(chǎn)權(quán)的，如果發(fā)生一些糾紛的時(shí)候處理起來(lái)會(huì)特別的麻煩。而大產(chǎn)權(quán)的房子是有房產(chǎn)證的，這樣的房子你是擁有實(shí)際產(chǎn)權(quán)的，所以也是受到法律所保護(hù)的。

3、交易不同

原則上小產(chǎn)權(quán)的房子只可以本村或者本鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)檫@類(lèi)的房子建設(shè)用地是屬于鄉(xiāng)政府所有的，而大產(chǎn)權(quán)的房子是可以自由買(mǎi)賣(mài)給任何人的。

4、價(jià)格不同

雖然說(shuō)原則上小產(chǎn)權(quán)的房子只能本村或者本鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員購(gòu)買(mǎi)，但是還是有很多外地人去購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子，原因就是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子一般價(jià)格偏低。就那我們這邊舉例來(lái)說(shuō)，位置差不多的區(qū)域，小產(chǎn)權(quán)的房子房?jī)r(jià)不會(huì)太高，而大產(chǎn)權(quán)的房子的房?jī)r(jià)卻要高不少。

5、配套不同

一般小產(chǎn)權(quán)的房子配套都不是很完善，什么娛樂(lè)設(shè)施、小區(qū)綠化等等。造成這個(gè)問(wèn)題的原因也有很多，首先就是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)相對(duì)便宜點(diǎn)，而大產(chǎn)權(quán)的小區(qū)擁有完善的物業(yè)公司去管理，雖然收費(fèi)要比小產(chǎn)權(quán)的高，但是服務(wù)質(zhì)量也高了好幾個(gè)檔次。