小產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎

小產(chǎn)權(quán)房不可以交易。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到的法律認可與保護，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不可辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)房跟大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就是一個有房產(chǎn)證一個沒有房產(chǎn)證。大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證是國家頒發(fā)，被法律認可的，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，只有一個跟鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村簽訂的購房合同。

1、土地性質(zhì)不同。

小產(chǎn)權(quán)的房子多數(shù)都是在集體用地建設(shè)成的房子，也就是我們老百姓說的那些宅基地。這種土地是只屬于村里面集體所共有的，外人是不可買賣的。而大產(chǎn)權(quán)的房子土地使用權(quán)是歸本人所以的，它的土地性質(zhì)一般為國家行政劃撥或出讓。

2、有無房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房產(chǎn)證，所以如果你買了小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有實際產(chǎn)權(quán)的，如果發(fā)生一些糾紛的時候處理起來會特別的麻煩。而大產(chǎn)權(quán)的房子是有房產(chǎn)證的，這樣的房子你是擁有實際產(chǎn)權(quán)的，所以也是受到法律所保護的。

3、交易不同

原則上小產(chǎn)權(quán)的房子只可以本村或者本鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員購買，因為這類的房子建設(shè)用地是屬于鄉(xiāng)政府所有的，而大產(chǎn)權(quán)的房子是可以自由買賣給任何人的。

4、價格不同

雖然說原則上小產(chǎn)權(quán)的房子只能本村或者本鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員購買，但是還是有很多外地人去購買小產(chǎn)權(quán)的房子，原因就是因為小產(chǎn)權(quán)的房子一般價格偏低。就那我們這邊舉例來說，位置差不多的區(qū)域，小產(chǎn)權(quán)的房子房價不會太高，而大產(chǎn)權(quán)的房子的房價卻要高不少。

5、配套不同

一般小產(chǎn)權(quán)的房子配套都不是很完善，什么娛樂設(shè)施、小區(qū)綠化等等。造成這個問題的原因也有很多，首先就是因為小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)物業(yè)費相對便宜點，而大產(chǎn)權(quán)的小區(qū)擁有完善的物業(yè)公司去管理，雖然收費要比小產(chǎn)權(quán)的高，但是服務(wù)質(zhì)量也高了好幾個檔次。