買賣安置房注意事項(xiàng)有哪些

1、明確住房的土地類型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋孛嫔系淖》?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確住房對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、住房的權(quán)利人

確定住房是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納

這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

那么安置房買賣流程是什么?

1、核實(shí)身份：

安置房對(duì)購(gòu)買者有一定的要求，所以需要對(duì)購(gòu)買者的身份進(jìn)行核實(shí)。購(gòu)買者如果是被征收人的，要出示本人身份證原件、《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號(hào)單》原件;購(gòu)房者如果是被征收人的委托人，則需出示委托人身份證原件或復(fù)印件、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證過(guò)的委托書和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》、《選房順序號(hào)單》的原件;購(gòu)買者如果是被征收人的合法繼承人，需要出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經(jīng)公證的繼承財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證明和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號(hào)單》原件。

2、選房確認(rèn)：

工作人員會(huì)按選房順序號(hào)的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行選房，購(gòu)買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在房號(hào)確認(rèn)單上簽字確認(rèn)。

3、公證公示：

選房過(guò)程將由公證處派員進(jìn)行公證，確保整個(gè)過(guò)程公開、公正、透明，并且還會(huì)將選房情況及時(shí)進(jìn)行公示，對(duì)選房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和公開報(bào)道。

4、結(jié)算領(lǐng)房：

購(gòu)買者憑房號(hào)確認(rèn)單、選房確認(rèn)審批表，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理住房差價(jià)款結(jié)算手續(xù)，并領(lǐng)取領(lǐng)房單，憑領(lǐng)房單到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙。