新房退房如何辦理？看完這些你就明白了

現(xiàn)在很多購(gòu)房者買(mǎi)的房子大部分是期房，在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般做的優(yōu)惠活動(dòng)力度會(huì)比較大，所以多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)挑選這個(gè)時(shí)候去挑選住房。

由于開(kāi)盤(pán)的時(shí)候人會(huì)很多，購(gòu)房者都想挑到的位置，就會(huì)造成當(dāng)時(shí)選房子的時(shí)候比較沖動(dòng)，等付完首付或者是交完定金之后想退房，但是開(kāi)發(fā)商方面不會(huì)那么輕易就會(huì)同意的，這時(shí)候購(gòu)房者就需要了解新房退房如何辦理？現(xiàn)在讓我們一起了解下吧！

一、是否符合退房條件

目前《合同法》的相關(guān)規(guī)定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中有相關(guān)退房條件。

比如，購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商在合同中已經(jīng)明確交房的時(shí)間，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如期的交房，小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設(shè)施和開(kāi)發(fā)商宣傳或者售樓書(shū)上面表達(dá)內(nèi)容不符合，在規(guī)定期限內(nèi)不可辦理房產(chǎn)證等。購(gòu)房者都可以依法向開(kāi)發(fā)商通知解除合同。

所以購(gòu)房者要先明確在和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同里有沒(méi)有相關(guān)退房條件的約定。

如果有這方面的條款，那么購(gòu)房者可以依法辦理。如果購(gòu)房者起訴的話(huà)，有和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有約定好的退房相關(guān)的合同做證據(jù)證明，那么一定也會(huì)得到法院的支持。

二、商議不成再訴訟

購(gòu)房者如果滿(mǎn)足和開(kāi)發(fā)商合同約定的退房條件的話(huà)，購(gòu)房者還是先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，這樣不僅可以省去訴訟費(fèi)用，而且也能省時(shí)間，因?yàn)樵谄鹪V開(kāi)發(fā)商到審理到判決這個(gè)過(guò)程是非常浪費(fèi)時(shí)間的，開(kāi)發(fā)商耗得起，購(gòu)房者就盡量不要擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)了。

如果在商議的時(shí)候開(kāi)發(fā)商提出來(lái)的賠償條件能使購(gòu)房者滿(mǎn)意的話(huà)，購(gòu)房者可以挑選退房或者挑選收回退房要求。如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商商議沒(méi)有很滿(mǎn)意的結(jié)果的話(huà)，購(gòu)房者可以在挑選起訴。

還有一種情況也是需要購(gòu)房者注意的，如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有簽訂相關(guān)退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不可退房。

比如購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以提出與開(kāi)發(fā)商共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，如果鑒定結(jié)果是可以修復(fù)，對(duì)住房主體沒(méi)有影響的話(huà)，那么就不屬于是法定條件，法院也不會(huì)支持購(gòu)房者退房的，如果鑒定的結(jié)果是裂縫無(wú)法修復(fù)，對(duì)住房的主體有影響的話(huà)，那么這就屬于是法定條件，法院是會(huì)支持購(gòu)房者退房的，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。

三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

如果購(gòu)房者完全符合上面所說(shuō)的退房條件的話(huà)，可以向開(kāi)發(fā)商索要索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。

如果購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候是一次性付款的話(huà)，處理的方式相對(duì)簡(jiǎn)單些，開(kāi)發(fā)商需要全部退還房款之后還需要付相應(yīng)的利息。如果購(gòu)房者是通過(guò)按揭或者公積金的話(huà)，那處理相對(duì)就復(fù)雜些了。

開(kāi)發(fā)商要先把首付部分退還購(gòu)房者，然后把購(gòu)房者在銀行貸款的資金全部提前還款的方式還完，銀行終止和購(gòu)房者的借款合同，開(kāi)發(fā)商還需要再向購(gòu)房者支付一定數(shù)額的利息。

上面是我們總結(jié)的一些比較普遍的退房辦理，當(dāng)然了還有別的辦理的方式，這個(gè)就需要購(gòu)房者根據(jù)自己遇到的情況在具體對(duì)待，購(gòu)房者如果有退房的需要話(huà)要充分了解如何辦理，保護(hù)自己的切身利益。