按揭房可以賣嗎

如今有很多購房者都挑選貸款買房，一方面是由于房價過高一時間難以湊齊全部的房款，使用貸款買房可以將購房所產(chǎn)生的經(jīng)濟壓力分散，另一方面對于資金充裕的購房者來說，貸款買方可以讓手中的資金空閑出來用做投資，從而獲得更大的效益。但房子畢竟也是資產(chǎn)的一種，有些購房者在辦理完貸款手續(xù)后，由于某種原因想要將房子進行出售，那么按揭房可以賣嗎?

首先，我們需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的住房權證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。如果已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設中，尚未辦理房產(chǎn)證那么就可以使用合同更名的方式將住房進行轉讓，不過賣方需要與開發(fā)商進行商議，取得對方同意后才可以撤銷原來的備案合同，之后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同進行備案即可。

如果是還未還清貸款的房子，但已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，正在還款期中，可以通過以下三種方式來進行轉讓。

一、轉按揭

這種交易方式主要是把個人住房出售或轉讓給買方，同時買家向銀行申請辦理個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人，簡單來說就是將賣方的貸款轉接到買方身上，這種方法是轉賣按揭中的住房最為簡單直接的一種交易方式。

二、用買方的首付款繳清剩余貸款

即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式。

三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果買方不愿意出資幫賣方還清貸款的情況下，賣方也可以挑選利用銀行貸款來繳清剩余貸款。不過這樣做的前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易住房的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

按揭房是可以交易的，由于按揭房的貸款尚未還清，銀行屬于共有產(chǎn)權人之一，在辦理過戶手續(xù)時不可避免的要涉及到銀行相關的業(yè)務，賣方可以通過以上三種方式來將按揭中的住房進行出售。