商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)

一、要審驗(yàn)開(kāi)發(fā)商“七證”

消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，要注意看商品房七證是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。

二、要認(rèn)真審查《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》以防陷阱

買(mǎi)房現(xiàn)簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納一定的定金，如果購(gòu)房人未在限定的時(shí)間內(nèi)簽約，定金將被扣除，這是現(xiàn)在售樓過(guò)程當(dāng)中的習(xí)慣性做法。購(gòu)房人簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是鎖定物業(yè)與價(jià)格，但個(gè)別開(kāi)發(fā)商卻利用購(gòu)房者心急的心情將不合法的物業(yè)鎖定給購(gòu)房者。

1、謹(jǐn)慎對(duì)待銷售人員的宣傳。

2、交錢(qián)之前請(qǐng)三思還可以挑選及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商或銷售公司無(wú)權(quán)要求或起訴支付錢(qián)款。

3、簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序。

雖然很多樓盤(pán)都要求購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是住房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序，購(gòu)房者可以爭(zhēng)取直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行商議，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

三、把誘餌寫(xiě)進(jìn)《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》

銷售人員往往會(huì)以優(yōu)惠價(jià)格、保留房號(hào)等誘餌引誘購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但有時(shí)最終難以兌現(xiàn)，建議將這些內(nèi)容明確寫(xiě)入《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并明確約定一旦這些約定不可實(shí)現(xiàn)的后果。

四、約定《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》退出條款

由于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，樓盤(pán)一些細(xì)節(jié)尚未明確，買(mǎi)賣(mài)合同的很多條款都沒(méi)有明確，很多不確定性因素都可能造成難以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，例如申請(qǐng)貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定退出條款，以保證在自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的時(shí)候可以隨時(shí)退出。

五、要謹(jǐn)慎簽合同

簽前要認(rèn)真審查合同條款，弄清其含義，在一些購(gòu)房糾紛中，明明是消費(fèi)者權(quán)益受到了極大損害，但就因?yàn)椴萋屎灦ê贤案郊?，真出?wèn)題時(shí)，消委會(huì)沒(méi)辦法處理，律師幫不上忙，也不可能要求政府用行政手段來(lái)干預(yù)市場(chǎng)。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同遵循雙方意思自治原則，只要你簽字了，就已經(jīng)表示你接受當(dāng)中所有條款。說(shuō)什么沒(méi)看過(guò)、讀不懂、不公平，全都沒(méi)有用，所以在簽商品買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，仔細(xì)閱讀其中的條款。