流拍的房產(chǎn)怎么處理 購買法拍房注意什么

很多人可能對于流拍房的認識不是很清楚，其實通俗一些還可以被稱之為是法拍房購買，這樣的房子也存在著一定的風(fēng)險，畢竟房子是因為某些問題才會被法院拍賣的，而有關(guān)購買也是讓很多業(yè)主都比較心動，畢竟價格上有一定的優(yōu)惠，那么流拍的房產(chǎn)怎么處理？以及購買房房注意什么？

流拍的房產(chǎn)怎么處理

按照我們國家的法律相關(guān)規(guī)定，次法院拍賣流拍以后，在六十天以內(nèi)，要組織第二次的住房拍賣，住房可以拍賣的次數(shù)只有三次。假如三次都法院拍賣流拍了，那么就要對被拍賣的住房進行變賣。假如在次法院拍賣流拍以后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達成變賣以物抵債的協(xié)議，而法院是會準(zhǔn)許的。

按照我們國家的法律相關(guān)規(guī)定，假如次法院拍賣流拍了，那么第二次、第三次法院拍賣流拍的起拍價將會下降，而價格每次下降的幅度不可以高于20％。根據(jù)規(guī)定拍賣的時候沒有人競買或者競是買人的應(yīng)價低于保留價，那么到場的申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者是同意以這次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)該將該住房交其抵債。

購買法拍房注意什么

1、費用補交

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題，接到住房之后再發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風(fēng)險。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔(dān)。

2、原房主身份

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。

3、交房時間

買下法拍房之后還不可夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

對于流拍的房產(chǎn)怎么處理和購買法拍房注意什么？上面也給做出了相關(guān)介紹，雖然說法拍房存在著一定的風(fēng)險性，但是也是一個比較不錯的撿漏房源，在進行購買之前應(yīng)該要做好前期的調(diào)查工作，把房子的所有風(fēng)險給排除掉之后，就是要考慮一下交房子的時間以及如何可以辦理戶口等相關(guān)問題了。