文章摘要： 不可以，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房不足五年的話，房主沒(méi)有房子的完全產(chǎn)權(quán)，自然不可辦理抵押手續(xù)，如果要經(jīng)濟(jì)適用房也可以像商品房一樣，申請(qǐng)住房抵押貸款。但購(gòu)買(mǎi)未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于不允許進(jìn)行上市交易，所以不可申請(qǐng)抵押貸款。反之，購(gòu)買(mǎi)滿五年以上的經(jīng)濟(jì)適用
不可以，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房不足五年的話，房主沒(méi)有房子的完全產(chǎn)權(quán)，自然不可辦理抵押手續(xù)，如果要經(jīng)濟(jì)適用房也可以像商品房一樣，申請(qǐng)住房抵押貸款。但購(gòu)買(mǎi)未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于不允許進(jìn)行上市交易，所以不可申請(qǐng)抵押貸款。
反之，購(gòu)買(mǎi)滿五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房，則具備申請(qǐng)貸款的資格。 另外，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，如果購(gòu)房發(fā)票上的日期與房產(chǎn)證登記日期不一致，那么應(yīng)以房產(chǎn)證的登記日期為起算點(diǎn)，確認(rèn)何時(shí)滿五年。舉例來(lái)說(shuō)，某購(gòu)房人的購(gòu)房發(fā)票是2009年1月開(kāi)具的，而房產(chǎn)證登記日期是2009年12月，那么2014年12月這套經(jīng)濟(jì)適用房才算是滿五年。
1、那在說(shuō)到產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，咱們首先需要明確一個(gè)問(wèn)題，那就是關(guān)于房產(chǎn)的兩個(gè)證，一個(gè)是房產(chǎn)證，證明住房的產(chǎn)權(quán)，一個(gè)是土地使用證，限制土地的使用期限。一般來(lái)說(shuō)，只有在取得了這兩個(gè)證之后，才能算是真正的擁有了住房的權(quán)利。
2、我們?cè)谥暗奈恼轮性?jīng)說(shuō)過(guò)，房產(chǎn)證是沒(méi)有寫(xiě)明期限的，也就是說(shuō)，除非住房倒塌，不然住房都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國(guó)家咱們只有租賃使用權(quán)，沒(méi)有擁有的權(quán)利。因此從某種意義上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)其實(shí)也是有掀起的。
3、咱們通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開(kāi)發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來(lái)確定，如商業(yè)用地長(zhǎng)40年，，住在用地長(zhǎng)70年，也有50年的。
4、而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)講，根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國(guó)家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但長(zhǎng)不高于30年。
5、一般期滿國(guó)家要收回土地及其地面上附著物的，補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行。也就是說(shuō)不管怎樣都會(huì)有一定的物資保障，無(wú)非是錢(qián)多錢(qián)少的問(wèn)題，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的。
未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押?jiǎn)?/p>
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