文章摘要： 1、貸款對象申請人為有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人。2、貸款額度以個人住房抵押的貸款額度一般不可多于評估凈值的70%;以個人商用房抵押的貸款額度一般不可多于房產評估凈值的60%;3、貸款期限根據(jù)具體貸款用途和抵押期限確定。4、
申請人為有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人。
以個人住房抵押的貸款額度一般不可多于評估凈值的70%;
以個人商用房抵押的貸款額度一般不可多于房產評估凈值的60%;
根據(jù)具體貸款用途和抵押期限確定。
根據(jù)具體貸款用途確定。
1年期以下的貸款，可按月交息，到期一次還本。
1年期以上的貸款，可挑選等額或遞減還款方式。
1、借款人提出申請，遞交相關資料并查詢個人信用記錄。
2、進行房產評估、銀行收到房產評估報告后進行貸前調查、審批。
3、審批通過后由銀行客戶經理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。
4、銀行收到住房他項權利證書后發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
5、 借款人在規(guī)定時間內提供貸款資金的使用憑證(發(fā)票或收據(jù)等)。
6、貸款本息結清，辦理抵押住房的撤押手續(xù)。
大產權房是指從開發(fā)商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房。由于大產權房允許上市交易，可以取得由不動產登記機關發(fā)放的證明住房所有權歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得住房的合法所有權，并依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利。
小產權房是指在農民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產權房”。小產權房產實際上沒有真正的產權，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
房產證抵押貸款的基本常識是什么?
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