上海公積金貸款條件

1、只有參加了公積金制度的員工才能參加公積金貸款，申請(qǐng)貸款前繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限。

2、自有資金支付購(gòu)房款不低于規(guī)定比例。

3、申請(qǐng)住房公積金的員工除了具有穩(wěn)定的收入和償還的能力以外，無(wú)尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

公積金貸款的好處

1、貸款利率低

公積金貸款5年期以上的利率為3.25%，比商貸低了近2%，利率低意味著支付的總利息低，總的購(gòu)房成本就要低，這是公積金貸款最大的優(yōu)勢(shì)。

2、提前還款不收違約金

除了利率低，公積金在提前還款上也有不收違約金的優(yōu)勢(shì)，一般借款人在公積金貸款放款后滿一年，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有的城市規(guī)定每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額，公積金貸款政策地域差異性較大，具體要咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

3、可提前提取

我們知道，公積金除了可以用來(lái)買(mǎi)房，還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的住房，有些城市還規(guī)定公積金可用來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)，可以說(shuō)如果公積金被活用起來(lái)，對(duì)解決職工住房問(wèn)題有很大幫助。

4、歸個(gè)人所有

關(guān)于公積金，有一點(diǎn)很多人都不清楚，它屬于繳存職工的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于已婚人士，也是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處置的，用商業(yè)貸款買(mǎi)房的，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于償還房貸，緩解貸款壓力。

5、資金可以翻倍

繳存公積金的時(shí)候，職工和公司要繳相同的比例，比如繳存基數(shù)是8000元，繳存比例為20%，那么公積金賬戶內(nèi)的資金是職工和公司繳存之和，為8000X20%+8000X20%=3200元，公積金賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。