贈(zèng)予與繼承的房產(chǎn)出售時(shí)有區(qū)別

主要是稅費(fèi)方面的區(qū)別，贈(zèng)予所得住房再次交易時(shí)，將會(huì)產(chǎn)生高額的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。繼承的房產(chǎn)若繼承人名下無(wú)房，再次出售，無(wú)需交個(gè)稅。

房產(chǎn)贈(zèng)予和房產(chǎn)繼承的區(qū)別

1、時(shí)間的區(qū)別：遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

2、稅費(fèi)方面的區(qū)別：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，住房贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。

個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬，不用繳納契稅;對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

繼承與贈(zèng)予哪個(gè)劃算

1、房產(chǎn)繼承：

(1)弊：費(fèi)用較少但程序繁瑣。遺產(chǎn)人去世之后，繼承才開(kāi)始。

(2)利：繼承人不需要支付住房市場(chǎng)價(jià)格而獲得房產(chǎn)。

繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產(chǎn)繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。

若其名下無(wú)房，再次出售，無(wú)需交個(gè)稅。目前我國(guó)還沒(méi)有實(shí)施征收遺產(chǎn)稅。

1、房產(chǎn)贈(zèng)予：

(1)利：生前贈(zèng)予房產(chǎn)可以即時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，受贈(zèng)者可以即時(shí)擁有住房所有權(quán);

(2)生前贈(zèng)予需要交納更多的稅收，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人三種情況可節(jié)省部分稅費(fèi)。

若進(jìn)行公證，還要產(chǎn)生公證費(fèi)。必須注意的是，若該贈(zèng)予所得住房再次交易時(shí)，將會(huì)產(chǎn)生高額的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。