銀行貸款買房需要多久的銀行流水

銀行貸款買房需要半年及以上的流水，其實(shí)銀行要個(gè)人提供銀行賬戶流水的目的在于審查你是否有穩(wěn)定的收入，是否有能力償還銀行的債務(wù)。一般而言，對(duì)于工薪階層，銀行主要會(huì)看你的工資流水以及每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。

通過(guò)這些信息再根據(jù)銀行自有的模型測(cè)算你一個(gè)月扣除基本生活費(fèi)用及其他必要支出后的可自由支配的款項(xiàng)，審查你是否可以按時(shí)償還債務(wù)。反正我審查貸款的時(shí)候是這個(gè)樣子的。

關(guān)于房貸銀行流水的要求，不同銀行要求不同。一般來(lái)說(shuō)，每月連續(xù)、收入穩(wěn)定、收入高的銀行流水最為理想。因此，銀行流水中最好能體現(xiàn)出每月固定時(shí)間有較為穩(wěn)定的入賬。當(dāng)然，達(dá)不到此要求的銀行流水也并非就一定不可辦理房貸。如果單張銀行卡中體現(xiàn)出的收入較低，借款人可提供自己名下的多張銀行卡的流水。

另外，盡量不要在每月固定時(shí)間取走卡里的全部資金，這樣銀行會(huì)認(rèn)為你已經(jīng)有固定的大額開(kāi)支，會(huì)影響你還款能力的評(píng)估。銀行流水中體現(xiàn)出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。

銀行審批貸款主要看什么?

1、個(gè)人征信。

個(gè)人征信在我們現(xiàn)代生活中是非常重要的，征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，對(duì)于這樣的借款人，銀行更放心一些。而貸款買房通常是以家庭為單位的，其中夫妻共同貸款買房居多，如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，影響輕一點(diǎn)的情況下可能只是下降貸款額度，嚴(yán)重的會(huì)被銀行拒貸。

2、收入證明、銀行流水。

收入證明和銀行流水反映的都是借款人的收入情況，借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。銀行流水比收入證明更真實(shí)有效一些，對(duì)于銀行流水中收入比較多的借款人，銀行批貸的幾率更大一些。銀行流水的話，通常需要購(gòu)房者提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

3、房齡和借款人年齡。

如果你購(gòu)買的是二手房，那二手房的房齡也是銀行審批貸款的時(shí)候比較看重的，銀行會(huì)對(duì)住房的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被下降貸款額度或被直接拒貸。而借款人的年齡就更不用說(shuō)了，年齡越大的借款人，還款能力更差一些，面對(duì)這些年齡已經(jīng)非常大的借款人，銀行拒貸的可能性非常的大。

4、看現(xiàn)有住房狀況。

有現(xiàn)在大多數(shù)的城市都有買房限購(gòu)政策，購(gòu)房者購(gòu)買房子時(shí)，如果已經(jīng)有了一套房子，那么需要支付的首付款比例跟首套房肯定是不一樣的。所以購(gòu)房者現(xiàn)有的住房狀況也是銀行會(huì)重點(diǎn)看的，這直接關(guān)系到接下來(lái)買房的貸款首付比例和利率。