商業(yè)用地的容積率怎么確定

1、如果是繁華地方容積率和建筑密度肯定高了，一般在3.0左右。要是不是繁華的地方，容積率在1.0-2.0左右，建筑密度在25%。

2、首先得知道你的總用地的面積，然后要知道你的這塊地的總建筑面積。用總的建筑面積比上總用地面積。還有就是有計容建筑面積，用計容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。

3、計容建筑面積不包括地下的停車場面積，但是半地下停車場的面積要算進(jìn)去。

4、可以從容積率上初步判定建筑物屬于高層還是多層。當(dāng)容積率大于2~3時，常常是多層與高層的混合。4~5常常是小高層與高層的混合。小于2，常常是多層與小高層的混合或多層。

容積率對居住有什么影響

1、人口密度：

一個小區(qū)的人口密度是小區(qū)內(nèi)單位土地面積上的人口數(shù)量，容積率可以直觀的反映出小區(qū)的人口數(shù)量，人員是否密集。容積率小的住宅，樓棟建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，環(huán)境也較為安逸舒適，業(yè)主的個人私密性也不錯，整體居住的舒適度也高。高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

2、公共資源：

小區(qū)里的廣場，健身和娛樂場所就是小區(qū)里的公共資源，每個小區(qū)都有一些公共的區(qū)域供居民使用，那么，容積率的大小影響著業(yè)主人均所占有的公共資源從而影響了居住環(huán)境的優(yōu)劣。容積率過高的小區(qū)直接減少了公共用地，小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)備也隨之減少，比如商場、商城、停車場、小孩老年活動場所這些配套面積會大大縮水，甚至是沒有。同時容積率高，樓間距也相應(yīng)變小，甚至小區(qū)道路也會很狹窄，這都大大下降了居住的舒適度。

3、安保問題：

一個小區(qū)的安全問題是一個大問題，能確保居住的人身和財產(chǎn)安全是最基礎(chǔ)的保證。高容積率住宅居住密度大，出入的人較多，外來人員混入其中的難度大大下降，對高容積率住宅的安防系統(tǒng)要求更高。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證業(yè)主的安全。