容積率在哪里可以看到

容積率可以在城市規(guī)劃局的網(wǎng)站上看到，因?yàn)樵谙嚓P(guān)規(guī)定下，任何一個(gè)審批過(guò)的項(xiàng)目都要公示容積率等相關(guān)信息。同時(shí)，在銷(xiāo)售案場(chǎng)，通常也可以看到項(xiàng)目的容積率，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要展示規(guī)劃證等相關(guān)證件，上面就有項(xiàng)目容積率。

容積率的定義

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個(gè)小區(qū)的地面上建筑總面積與凈用地面積的比率。又稱(chēng)建筑面積毛密度。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的值是無(wú)量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率太低會(huì)有什么影響

其實(shí)在買(mǎi)房的時(shí)候，小區(qū)容積率肯定不可太高，要盡量挑選靠近市場(chǎng)平均值的項(xiàng)目，這樣住起來(lái)是比較舒服的。但是它也并不是越小越好的，較低的容積率會(huì)帶來(lái)更好的居住環(huán)境，但是隨之也會(huì)附帶很多問(wèn)題。

容積率低的房子，價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開(kāi)發(fā)商通過(guò)多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢(qián)。同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少。

此外，如果小區(qū)的容積率低于1，則該住房屬于非普通住宅，在一些城市購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房，房貸利率會(huì)比一般的普通住宅要高。同時(shí)，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)這樣的房子不僅還貸的壓力比較大，還款需要支付的利息也比較多。畢竟商業(yè)貸款本身利息的收取就要比公積金高很多。